Miedzichowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Miedzichowo to gmina wiejska w powiecie nowotomyskim w województwie wielkopolskim: 3 920 mieszkańców (+3 % od 2005), 1470. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 882 zł (8 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 19 planów miejscowych, 66 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Miedzichowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Miedzichowo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Miedzichowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Miedzichowo | Powiat nowotomyski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4882 zł | 7033 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 8 | 185 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 3920 | 74 955 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +3,1 % | +4,4 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 898 zł | 1391 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +9,5 ‰ | +1,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,2 % | 20,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,8 % | 21,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8203 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4882 | 8 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 27 | 24 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 42.4 | 5953 | 252 100 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 48.7 | 4109 | 200 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 73.6 | 5842 | 430 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 42.2 | 5920 | 250 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 54.1 | 5521 | 298 704 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 48.5 | 2680 | 130 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 42.4 | 6000 | 254 220 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 74.3 | 3027 | 225 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 898 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2334 zł całego PIT i ok. 19 452 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 167 ha · lasy 128 ha · drogi 43 ha · usługi 21 ha · rolnicze 16 ha · zieleń 15 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Miedzichowo · plan ogólny Miedzichowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Bolewice | 44 | 34 | 89 |
| Miedzichowo | 5 | 1 | 9 |
| Łęczno | 4 | 0 | 6 |
| Pąchy | 3 | 3 | 7 |
| Silna Nowa | 3 | 3 | 7 |
| Szklarka Trzcielska | 2 | 0 | 2 |
| Zachodzko | 1 | 0 | 3 |
| Piotry | 1 | 0 | 2 |
| Stary Folwark | 1 | 0 | 1 |
| Jabłonka Stara | 1 | 1 | 5 |
| Bolewicko | 1 | 1 | 5 |
| Lewiczynek | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Miedzichowie Miedzichowo · publiczna | 2 | 42 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Arkadego Fiedlera W Bolewicach Bolewice · publiczna | 2 | 41 % | 128 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Miedzichowo
8541 mieszk. · PIT 978 zł
17 705 mieszk. · PIT 1144 zł
27 950 mieszk. · PIT 1650 zł
4106 mieszk. · PIT 931 zł
6153 mieszk. · PIT 967 zł
13 670 mieszk. · PIT 1419 zł
Gminy powiatu: powiat nowotomyski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..