Środa Wielkopolska: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Środa Wielkopolska to gmina miejsko-wiejska w powiecie średzkim w województwie wielkopolskim: 33 777 mieszkańców (+12 % od 2005), 376. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 454 zł (63 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 186 planów miejscowych, 498 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Środa Wielkopolska
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Środa Wielkopolska — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Środa Wielkopolska.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Środa Wielkopolska.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Środa Wielkopolska na tle powiatu, województwa i Polski
| Środa Wielkopolska | Powiat średzki | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7454 zł | 7386 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 63 | 74 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 33 777 | 60 144 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +12,5 % | +10,2 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1578 zł | 1447 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +5,2 ‰ | +3,7 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,8 % | 20,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,9 % | 21,2 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8240 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7454 | 63 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 295 | 51 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Środa Wielkopolska →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 67 | 5751 | 385 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 44 | 6810 | 300 000 zł | gru 25 |
| 1 pokój | 39.4 | 9515 | 375 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 37.6 | 8779 | 329 900 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 64.2 | 6916 | 444 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 34.8 | 8132 | 283 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 42.5 | 9654 | 410 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 58.5 | 6826 | 399 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aljas Development Sp. z o.o. Środa Wielkopolska Krokusowa | 8 | 2 | 6 | 0,6 | 7748 | |
| Aljas Development Sp. z o.o. Środa Wielkopolska Krokusowa | 6 | 0 | 5 | 0,4 | – | |
| Aljas Development Sp. z o.o. Środa Wielkopolska Krokusowa | 4 | 0 | 4 | 0,3 | – | |
| Aljas Development Sp. z o.o. Środa Wielkopolska Krokusowa | 4 | 0 | 4 | 0,3 | – | |
| Osiedle Słoneczne Brodowo Sp. z o.o. Brodowo Czytelnicza | 5 | 4 | 1 | 0,1 | 5429 | |
| Wasz Dom Sp. z o.o. Środa Wielkopolska ul. Włoska | 4 | 4 | 0 | – | 6467 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6467 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1578 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4103 zł całego PIT i ok. 34 189 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Środa Wielkopolska · plan ogólny Środa Wielkopolska
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| ŚRODA WIELKOPOLSKA | 362 | 163 | 574 |
| WINNA GÓRA | 28 | 0 | 29 |
| KIJEWO | 21 | 0 | 24 |
| ZIELNIKI | 10 | 8 | 26 |
| PŁAWCE | 9 | 1 | 13 |
| MĄCZNIKI | 8 | 8 | 29 |
| SŁUPIA WIELKA | 8 | 3 | 11 |
| DĘBICZ | 8 | 1 | 16 |
| BRODOWO | 6 | 3 | 30 |
| CZARNE PIĄTKOWO | 3 | 2 | 9 |
| JANUSZEWO | 3 | 3 | 4 |
| MARIANOWO BRODOWSKIE | 3 | 1 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 - Akademicka W Środzie Wlkp. Środa Wielkopolska · publiczna | 8 | 69 % | 220 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. J.H. Dąbrowskiego W Słupi Wielkiej Słupia Wielka · publiczna | 5 | 57 % | 110 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Zoo Zaradni Odważni Oryginalni Środa Wielkopolska · niepubliczna | 5 | 57 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Mistrzostwa Sportowego Polonii W Środzie Wielkopolskiej Środa Wielkopolska · niepubliczna | 5 | 55 % | 36 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Brodowie Brodowo · niepubliczna | 4 | 53 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Ignacego Łukasiewicza W Środzie Wielkopolskiej Środa Wielkopolska · publiczna | 4 | 52 % | 610 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Pławcach Pławce · niepubliczna | 4 | 52 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Integracyjnymi Środa Wielkopolska · publiczna | 3 | 47 % | 514 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Środa Wielkopolska
3538 mieszk. · PIT 1206 zł
12 420 mieszk. · PIT 2067 zł
38 756 mieszk. · PIT 2191 zł
21 003 mieszk. · PIT 1464 zł
7445 mieszk. · PIT 1195 zł
9653 mieszk. · PIT 1022 zł
6944 mieszk.
Gminy powiatu: powiat średzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..