Zaniemyśl: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zaniemyśl to gmina miejsko-wiejska w powiecie średzkim w województwie wielkopolskim: 6 944 mieszkańców. Mediana ceny m² mieszkania 6 093 zł (5 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 46 planów miejscowych, 98 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Zaniemyśl
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Zaniemyśl — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zaniemyśl na tle powiatu, województwa i Polski
| Zaniemyśl | Powiat średzki | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6093 zł | 7386 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5 | 74 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 6944 | 60 144 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | — | +10,2 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | — | 1447 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,4 ‰ | +3,7 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,8 % | 20,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,1 % | 21,2 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8240 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6093 | 5 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 89 | 9 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 52.7 | 6069 | 320 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 84.5 | 5902 | 499 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 89.6 | 7481 | 670 000 zł | lis 25 |
| 1 pokój | 29.4 | 7140 | 210 000 zł | paź 25 |
| — | 77.5 | 3871 | 300 000 zł | paź 25 |
| 1 pokój | 30.5 | 8197 | 250 000 zł | wrz 25 |
| 2 pokoje | 31.3 | 6500 | 203 580 zł | wrz 25 |
| 2 pokoje | 37.3 | 6500 | 242 255 zł | wrz 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| F. H. ZEMARKO MAREK ZECH - Osiedle Zaniemyskie Zaniemyśl Dworcowa | 3 | 3 | 0 | – | 6926 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6926 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 112 ha · zabudowa jednorodzinna 93 ha · produkcja / przemysł 48 ha · infrastruktura 41 ha · drogi 29 ha · usługi 26 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Zaniemyśl · plan ogólny Zaniemyśl
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| ZANIEMYŚL | 25 | 9 | 37 |
| LUBONIECZEK | 17 | 6 | 25 |
| ŁĘKNO | 12 | 3 | 30 |
| ZWOLA | 5 | 3 | 9 |
| 302505_5.0012 | 5 | 0 | 6 |
| 302505_5.0014 | 4 | 2 | 5 |
| 302505_5.0002 | 4 | 0 | 7 |
| 302505_5.0003 | 4 | 2 | 9 |
| LUBONIECZEK | 3 | 0 | 5 |
| 302505_5.0006 | 3 | 0 | 3 |
| 302505_5.0015 | 3 | 2 | 5 |
| 302505_5.0017 | 2 | 2 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Śnieciskach Śnieciska · publiczna | 5 | 58 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. R. W. Berwińskiego W Zaniemyślu Zaniemyśl · publiczna | 5 | 57 % | 202 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Pigłowicach Pigłowice · publiczna | 4 | 52 % | 78 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Zaniemyśl
38 756 mieszk. · PIT 2191 zł
7445 mieszk. · PIT 1195 zł
7930 mieszk. · PIT 1177 zł
42 364 mieszk. · PIT 1498 zł
33 777 mieszk. · PIT 1578 zł
Gminy powiatu: powiat średzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..