Wągrowiec: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wągrowiec to gmina wiejska w powiecie wągrowieckim w województwie wielkopolskim: 12 395 mieszkańców (+9 % od 2005), 1539. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 191 zł (10 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 50 planów miejscowych, 162 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Wągrowiec
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wągrowiec — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wągrowiec na tle powiatu, województwa i Polski
| Wągrowiec | Powiat wągrowiecki | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3191 zł | 5926 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 10 | 111 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 12 395 | 68 670 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +9,3 % | +1,7 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 878 zł | 980 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,8 ‰ | +1,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,8 % | 19,7 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,1 % | 21,8 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7763 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3191 | 10 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 7 | 9 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 61.2 | 3268 | 200 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 64 | 3594 | 230 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 58 | 2115 | 11 503 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 56.8 | 3169 | 180 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 103.5 | 4078 | 422 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 50.3 | 2386 | 120 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 55.5 | 3063 | 170 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 57.4 | 2091 | 120 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 878 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2282 zł całego PIT i ok. 19 016 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 3311 ha · lasy 837 ha · drogi 153 ha · produkcja / przemysł 150 ha · zabudowa jednorodzinna 140 ha · zieleń 113 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wągrowiec · plan ogólny Wągrowiec
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| KOBYLEC | 15 | 6 | 22 |
| ŁEKNO | 13 | 7 | 27 |
| DŁUGA WIEŚ | 9 | 2 | 10 |
| OCHODZA | 9 | 6 | 15 |
| ŁAZISKA | 9 | 4 | 17 |
| PRZYSIECZYN | 9 | 8 | 13 |
| WIATROWO | 8 | 5 | 14 |
| BARTODZIEJE | 8 | 8 | 19 |
| PAWŁOWO ŻOŃSKIE | 7 | 0 | 12 |
| RĄBCZYN | 6 | 4 | 16 |
| KALISKA | 6 | 4 | 11 |
| SIENNO | 6 | 4 | 10 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Pawłowie Żońskim Pawłowo Żońskie · publiczna | 4 | 52 % | 112 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Staszica W Żelicach Żelice · publiczna | 2 | 45 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Łeknie Łekno · publiczna | 2 | 44 % | 156 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jakuba Wujka W Siennie Sienno · publiczna | 2 | 42 % | 22 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wągrowiec
8221 mieszk. · PIT 1873 zł
4892 mieszk. · PIT 866 zł
7595 mieszk. · PIT 607 zł
6225 mieszk. · PIT 858 zł
5597 mieszk. · PIT 871 zł
17 936 mieszk. · PIT 1076 zł
10 311 mieszk. · PIT 938 zł
25 223 mieszk. · PIT 1247 zł
Gminy powiatu: powiat wągrowiecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..