Skoki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Skoki to gmina miejsko-wiejska w powiecie wągrowieckim w województwie wielkopolskim: 10 311 mieszkańców (+18 % od 2005), 1367. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 348 zł (24 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 55 planów miejscowych, 217 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Skoki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Skoki — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Skoki na tle powiatu, województwa i Polski
| Skoki | Powiat wągrowiecki | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5348 zł | 5926 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 24 | 111 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 10 311 | 68 670 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +18,1 % | +1,7 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 938 zł | 980 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8,2 ‰ | +1,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,2 % | 19,7 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,3 % | 21,8 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7763 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5348 | 24 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 43 | 14 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 81.4 | 6132 | 499 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 48.6 | 6893 | 335 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 61.9 | 5170 | 320 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 52.1 | 6219 | 324 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 84.9 | 5832 | 495 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 81.4 | 6132 | 499 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 52.3 | 6122 | 320 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 91.6 | 3712 | 340 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MAL-BUD Budownictwo Skoki Antoniewska | 14 | 5 | 9 | 0,7 | 6400 | |
| MAL-BUD Budownictwo Skoki Polna | 8 | 8 | 0 | – | 7400 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7400 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 938 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2439 zł całego PIT i ok. 20 326 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 332 ha · zabudowa jednorodzinna 299 ha · lasy 231 ha · produkcja / przemysł 204 ha · drogi 94 ha · zieleń 88 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Skoki · plan ogólny Skoki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| POTRZANOWO | 92 | 22 | 125 |
| SKOKI | 73 | 19 | 103 |
| ROŚCINNO | 12 | 7 | 23 |
| REJOWIEC | 7 | 0 | 13 |
| LECHLIN | 6 | 5 | 15 |
| STAWIANY | 6 | 2 | 9 |
| SŁAWICA | 4 | 0 | 7 |
| ŁOSINIEC | 3 | 3 | 5 |
| WYSOKA | 2 | 1 | 2 |
| SŁAWA WIELKOPOLSKA | 2 | 2 | 13 |
| GRZYBOWO | 2 | 1 | 3 |
| KAKULIN | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Imienia Adama Mickiewicza W Skokach Skoki · publiczna | 3 | 48 % | 447 |
| Szkoła Podstawowa W Jabłkowie Jabłkowo · publiczna | 2 | 43 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna W Antoniewie Antoniewo · publiczna | 1 | 24 % | 84 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Skoki
5073 mieszk. · PIT 1095 zł
6991 mieszk. · PIT 768 zł
5597 mieszk. · PIT 871 zł
17 093 mieszk. · PIT 1644 zł
17 936 mieszk. · PIT 1076 zł
12 395 mieszk. · PIT 878 zł
Gminy powiatu: powiat wągrowiecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..