Wągrowiec: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wągrowiec to gmina miejska w powiecie wągrowieckim w województwie wielkopolskim: 25 223 mieszkańców (+3 % od 2005), 773. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 804 zł (66 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 40 planów miejscowych, 224 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Wągrowiec
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wągrowiec — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wągrowiec na tle powiatu, województwa i Polski
| Wągrowiec | Powiat wągrowiecki | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6804 zł | 5926 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 66 | 111 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 25 223 | 68 670 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +2,6 % | +1,7 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1247 zł | 980 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,2 ‰ | +1,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 19,7 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24 % | 21,8 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7763 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6804 | 66 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 270 | 7 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Wągrowiec →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 65.1 | 4224 | 275 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 75.2 | 1995 | 150 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 58.5 | 7724 | 452 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 129.1 | 1170 | 200 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 50.4 | 7143 | 360 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 53.9 | 5009 | 270 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 39.5 | 8791 | 347 325 zł | lut 26 |
| 5 pokoi | 104.8 | 8100 | 849 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jack-Bud Polska Sp. z o.o. Sp. k Wągrowiec ul. Maksymiliana Bartscha | 65 | 65 | 0 | – | 7620 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7620 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1247 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3243 zł całego PIT i ok. 27 023 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zieleń 166 ha · zabudowa jednorodzinna 140 ha · drogi 103 ha · usługi 84 ha · rolnicze 60 ha · produkcja / przemysł 55 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wągrowiec · plan ogólny Wągrowiec
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| WĄGROWIEC | 224 | 19 | 325 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Wągrowcu Wągrowiec · publiczna | 4 | 54 % | 230 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Wągrowcu Wągrowiec · publiczna | 4 | 53 % | 282 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Mikołaja Kopernika W Wągrowcu Wągrowiec · publiczna | 4 | 53 % | 240 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Cystersów Wągrowieckich Wągrowiec · publiczna | 4 | 50 % | 360 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Wągrowcu Wągrowiec · publiczna | 3 | 49 % | 328 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wągrowiec
Gminy powiatu: powiat wągrowiecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..