Wilkowice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wilkowice to gmina wiejska w powiecie bielskim w województwie śląskim: 13 199 mieszkańców (+8 % od 2005), 204. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 12 370 zł (57 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 13 planów miejscowych, 211 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Wilkowice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wilkowice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wilkowice na tle powiatu, województwa i Polski
| Wilkowice | Powiat bielski | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 12 370 zł | 11 893 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 57 | 227 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 13 199 | 165 607 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +7,8 % | +10,2 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1896 zł | 1726 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,3 ‰ | +3 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,6 % | 19,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,2 % | 22,6 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8087 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 12 370 | 57 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 243 | 80 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 82.5 | 8489 | 700 000 zł | kwi 26 |
| — | 69 | 20 946 | 1 445 250 zł | mar 26 |
| — | 80.6 | 12 256 | 988 330 zł | mar 26 |
| — | 30.6 | 16 666 | 509 995 zł | lut 26 |
| — | 44 | 22 633 | 996 300 zł | lut 26 |
| — | 40.7 | 21 033 | 855 622 zł | lut 26 |
| — | 82.8 | 8215 | 680 000 zł | lut 26 |
| — | 82.9 | 3595 | 298 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Win Home Group Sp. z o.o. Wilkowice Sielska | 3 | 1 | 2 | 0,2 | 7437 | |
| w 2025 r BYSTRA SZCZYRKOWSKA | 38 | 38 | 0 | – | 11 774 | |
| S11 Sp. z o.o. - WILKOWICE WILKOWICE WYPOCZYNKOWA | 4 | 4 | 0 | – | 7599 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7599 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1896 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4930 zł całego PIT i ok. 41 079 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 6,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wilkowice · plan ogólny Wilkowice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wilkowice | 121 | 74 | 204 |
| Bystra | 42 | 24 | 109 |
| Meszna | 21 | 13 | 34 |
| Bystra | 11 | 8 | 30 |
| 240210_1.0007 | 9 | 0 | 9 |
| 240210_1.0001 | 4 | 4 | 4 |
| Wilkowice | 3 | 3 | 4 |
| 240210_2.0010 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Juliana Fałata W Bystrej Z Oddziałami Sportowymi Bystra · publiczna | 7 | 65 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Synów Pułku W Bystrej Bystra · publiczna | 6 | 62 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Mesznej Meszna · publiczna | 6 | 60 % | 112 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Królowej Jadwigi W Wilkowicach Z Oddziałami Sportowymi Wilkowice · publiczna | 5 | 58 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Władysława Jagiełły W Wilkowicach Wilkowice · publiczna | 5 | 56 % | 154 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wilkowice
163 164 mieszk. · PIT 2613 zł
11 127 mieszk. · PIT 1489 zł
6190 mieszk. · PIT 1271 zł
13 294 mieszk. · PIT 2137 zł
15 464 mieszk. · PIT 1406 zł
5110 mieszk. · PIT 1534 zł
Gminy powiatu: powiat bielski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..