Jaworze: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Jaworze to gmina wiejska w powiecie bielskim w województwie śląskim: 7 407 mieszkańców (+14 % od 2005), 41. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 949 zł (28 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 6 planów miejscowych, 101 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Jaworze
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Jaworze — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Jaworze na tle powiatu, województwa i Polski
| Jaworze | Powiat bielski | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6949 zł | 11 893 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 28 | 227 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 7407 | 165 607 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +13,8 % | +10,2 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2887 zł | 1726 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +7,8 ‰ | +3 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,3 % | 19,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25 % | 22,6 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8087 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6949 | 28 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 389 | 30 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 56.4 | 631 | 519 297 zł | kwi 26 |
| — | 34.2 | 537 | 470 000 zł | kwi 26 |
| — | 56.4 | 638 | 525 297 zł | kwi 26 |
| — | 25 | 719 | 587 911 zł | kwi 26 |
| — | 26.7 | 719 | 587 911 zł | kwi 26 |
| — | 43.1 | 9412 | 405 740 zł | kwi 26 |
| — | 35 | 6689 | 759 185 zł | kwi 26 |
| — | 35 | 6689 | 759 185 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Na Wspólnej Spółka Z o. o. Sp. k. Jaworze Złota | 12 | 11 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2887 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 7506 zł całego PIT i ok. 62 547 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Jaworze · plan ogólny Jaworze
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Jaworze | 101 | 53 | 191 |
| 240206_1.0001 | 0 | 0 | 1 |
| 240206_2.0005 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Gen. Broni Stanisława Maczka Jaworze · publiczna | 8 | 68 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Marii Dąbrowskiej Jaworze · publiczna | 6 | 62 % | 238 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna Nr 2 W Jaworzu Jaworze · publiczna | 1 | 25 % | 84 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Jaworze
163 164 mieszk. · PIT 2613 zł
11 611 mieszk. · PIT 1422 zł
25 305 mieszk. · PIT 1690 zł
Gminy powiatu: powiat bielski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..