Bestwina: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Bestwina to gmina wiejska w powiecie bielskim w województwie śląskim: 12 261 mieszkańców (+18 % od 2005), 227. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 956 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 20 planów miejscowych, 117 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Bestwina
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Bestwina — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Bestwina na tle powiatu, województwa i Polski
| Bestwina | Powiat bielski | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4956 zł | 11 893 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 227 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 12 261 | 165 607 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +18,1 % | +10,2 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1840 zł | 1726 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,3 ‰ | +3 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,9 % | 19,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,7 % | 22,6 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8087 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4956 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 77 | 82 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 124.6 | 3074 | 383 000 zł | lut 26 |
| — | 98 | 6839 | 670 000 zł | paź 25 |
| — | 48.5 | 3922 | 190 000 zł | wrz 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1840 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4783 zł całego PIT i ok. 39 861 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 1062 ha · rolnicze 1021 ha · zieleń 547 ha · lasy 355 ha · produkcja / przemysł 281 ha · wody 233 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Bestwina · plan ogólny Bestwina
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Bestwina | 40 | 28 | 98 |
| Kaniów | 22 | 14 | 66 |
| Janowice | 19 | 13 | 149 |
| Kaniów | 15 | 14 | 31 |
| Bestwinka | 14 | 12 | 33 |
| 240202_2.0006 | 6 | 0 | 7 |
| 240202_4.0001 | 1 | 0 | 1 |
| 240202_1.0002 | 0 | 0 | 2 |
| 240202_5.0009 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Janowicach Janowice · publiczna | 6 | 61 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Kantego W Bestwinie Bestwina · publiczna | 6 | 59 % | 188 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Kaniowie Kaniów · publiczna | 6 | 59 % | 158 |
| Szkoła Podstawowa Im. Zbigniewa Pietrzykowskiego W Bestwince Bestwinka · publiczna | 5 | 56 % | 106 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Bestwina
163 164 mieszk. · PIT 2613 zł
44 226 mieszk. · PIT 1590 zł
16 009 mieszk. · PIT 1314 zł
52 519 mieszk. · PIT 1688 zł
18 328 mieszk. · PIT 1598 zł
Gminy powiatu: powiat bielski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..