Knurów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Knurów to gmina miejska w powiecie gliwickim w województwie śląskim: 34 919 mieszkańców (-12 % od 2005), 299. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 652 zł (123 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 221 planów miejscowych, 99 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Knurów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Knurów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Knurów na tle powiatu, województwa i Polski
| Knurów | Powiat gliwicki | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5652 zł | 5475 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 123 | 280 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 34 919 | 112 687 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,4 % | -2,2 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1692 zł | 1666 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,3 ‰ | +2,1 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,3 % | 18,4 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,1 % | 23,3 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8447 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5652 | 123 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 481 | 48 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Knurów →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 52.3 | 6117 | 320 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 43.2 | 4051 | 175 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 53.7 | 5959 | 320 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 53.1 | 3861 | 205 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 33.8 | 6213 | 210 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 158.6 | 5988 | 950 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 48.3 | 5487 | 265 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 33.2 | 4671 | 155 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DOM100_P5 sp. z o. o. Knurów 1 Maja | 187 | 187 | 0 | – | 8743 | |
| Xetto Investment Group Sp. z o.o. Knurów ul. Wolności | 18 | 18 | 0 | – | 8700 | |
| Developer Estates sp. z o.o. Knurów 26 styczeń | 58 | 58 | 0 | – | 8588 | |
| Stm Development Knurów Jerzego Ziętka | 11 | 0 | 0 | – | 9000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8743 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1692 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4399 zł całego PIT i ok. 36 656 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Knurów · plan ogólny Knurów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Knurów | 86 | 17 | 209 |
| Knurów | 11 | 1 | 46 |
| Knurów | 2 | 2 | 102 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Miejska Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Marii Konopnickiej Knurów · publiczna | 7 | 68 % | 301 |
| Miejska Szkoła Podstawowa Nr 3 W Knurowie Knurów · publiczna | 7 | 65 % | 76 |
| Miejska Szkoła Podstawowa Nr 7 W Knurowie Knurów · publiczna | 6 | 61 % | 274 |
| Miejska Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 2 Im. Karola Miarki W Knurowie Knurów · publiczna | 6 | 59 % | 182 |
| Miejska Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Powstańców Śląskich W Knurowie Knurów · publiczna | 4 | 50 % | 252 |
| Miejska Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Królowej Jadwigi W Knurowie Knurów · publiczna | 4 | 50 % | 255 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Maranatha Knurów · niepubliczna | 3 | 49 % | 112 |
| Miejska Szkoła Podstawowa Nr 4 W Knurowie Knurów · publiczna | 3 | 48 % | 184 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Knurów
39 565 mieszk. · PIT 1594 zł
12 827 mieszk. · PIT 1973 zł
166 942 mieszk. · PIT 2692 zł
12 922 mieszk. · PIT 2065 zł
Gminy powiatu: powiat gliwicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..