Świnna: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Świnna to gmina wiejska w powiecie żywieckim w województwie śląskim: 7 781 mieszkańców (-1 % od 2005), 902. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 1 427 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 8 planów miejscowych, 95 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Świnna
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Świnna — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Świnna na tle powiatu, województwa i Polski
| Świnna | Powiat żywiecki | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 1427 zł | 19 989 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 285 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 7781 | 147 341 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -0,9 % | -1,4 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1160 zł | 1227 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,9 ‰ | +0,6 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,2 % | 18,4 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,9 % | 22,9 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8085 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 1427 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 62 | 105 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 81 | 3702 | 300 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 77.4 | 3085 | 460 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 71.7 | 3085 | 460 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 84.1 | 1427 | 120 000 zł | paź 25 |
| — | 108.1 | 1110 | 120 000 zł | sie 25 |
| 5 pokoi | 129 | 5969 | 770 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1160 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3015 zł całego PIT i ok. 25 124 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 0,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Świnna · plan ogólny Świnna
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Świnna | 27 | 18 | 43 |
| Pewel Mała | 23 | 8 | 33 |
| Trzebinia | 21 | 15 | 39 |
| Pewel Ślemieńska | 11 | 9 | 24 |
| Przyłęków | 8 | 5 | 8 |
| Rychwałdek | 5 | 4 | 19 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Pewli Małej Pewel Mała · publiczna | 7 | 67 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej - Curie W Świnnej Świnna · publiczna | 7 | 65 % | 96 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Fundacji Królowej Świętej Jadwigi W Przyłękowie Przyłęków · niepubliczna | 5 | 58 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa W Pewli Ślemieńskiej Pewel Ślemieńska · publiczna | 5 | 57 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa W Trzebini Trzebinia · publiczna | 4 | 51 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich Im. Franciszkańskich Męczenników Z Peru Bł. Michała Tomaszka I Bł. Zbigniewa Strzałkowskiego W Rychwałdku Rychwałdek · niepubliczna | 4 | 50 % | 82 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Świnna
6316 mieszk. · PIT 1101 zł
12 452 mieszk. · PIT 1002 zł
12 844 mieszk. · PIT 1012 zł
3480 mieszk. · PIT 981 zł
29 085 mieszk. · PIT 1569 zł
Gminy powiatu: powiat żywiecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..