Żywiec: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Żywiec to gmina miejska w powiecie żywieckim w województwie śląskim: 29 085 mieszkańców (-9 % od 2005), 384. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 741 zł (24 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 2 planów miejscowych, 344 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Żywiec
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Żywiec — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Żywiec na tle powiatu, województwa i Polski
| Żywiec | Powiat żywiecki | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8741 zł | 19 989 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 24 | 285 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 29 085 | 147 341 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,4 % | -1,4 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1569 zł | 1227 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,3 ‰ | +0,6 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,4 % | 18,4 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,2 % | 22,9 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8085 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8741 | 24 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 106 | 198 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Żywiec →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 21.8 | 4581 | 100 000 zł | lip 26 |
| — | 39.8 | 21 466 | 855 000 zł | lip 26 |
| — | 49.4 | 19 344 | 955 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 73.8 | 5424 | 400 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 38 | 8421 | 320 000 zł | cze 26 |
| — | 48.3 | 6405 | 309 566 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 33.3 | 8626 | 287 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 60.5 | 7439 | 450 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Holiday Domy Sp. z o.o. Żywiec Sosnowa | 12 | 0 | 12 | 1 | – | |
| Holiday Domy Sp. z o.o. Żywiec Sosnowa | 6 | 6 | 0 | – | 9805 | |
| Apartamenty Żywiec Sp. z o.o. Żywiec ul. Stawy | 38 | 38 | 0 | – | 11 760 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 760 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1569 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4080 zł całego PIT i ok. 34 002 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 1153 ha · lasy 1152 ha · rolnicze 796 ha · wody 757 ha · zieleń 369 ha · drogi 344 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Żywiec · plan ogólny Żywiec
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Żywiec | 302 | 154 | 670 |
| Żywiec | 15 | 12 | 44 |
| Żywiec | 12 | 4 | 13 |
| Żywiec | 7 | 6 | 15 |
| Żywiec | 4 | 2 | 15 |
| Żywiec | 3 | 3 | 9 |
| 241701_2.0007 | 1 | 1 | 1 |
| 241701_2.0001 | 0 | 0 | 17 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich Im. Stefana Kardynała Wyszyńskiego W Żywcu Żywiec · niepubliczna | 8 | 70 % | 90 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Fundacji Królowej Świętej Jadwigi W Żywcu Żywiec · niepubliczna | 7 | 64 % | 136 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 W Żywcu Żywiec · publiczna | 7 | 63 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Stanisława Staszica W Żywcu Żywiec · publiczna | 6 | 62 % | 210 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Adama Mickiewicza W Żywcu Żywiec · publiczna | 5 | 57 % | 312 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa O Profilu Językowym Cervantes Żywiec · niepubliczna | 5 | 56 % | 114 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Jana Pawła Ii W Żywcu Żywiec · publiczna | 5 | 55 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 W Żywcu Żywiec · publiczna | 5 | 54 % | 90 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Żywiec
6190 mieszk. · PIT 1271 zł
6316 mieszk. · PIT 1101 zł
4536 mieszk. · PIT 1119 zł
11 047 mieszk. · PIT 1162 zł
15 464 mieszk. · PIT 1406 zł
12 844 mieszk. · PIT 1012 zł
7781 mieszk. · PIT 1160 zł
Gminy powiatu: powiat żywiecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..