Czernichów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Czernichów to gmina wiejska w powiecie żywieckim w województwie śląskim: 6 190 mieszkańców (-5 % od 2005), 733. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 22 987 zł (78 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchylony. 0 planów miejscowych, 118 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Czernichów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Czernichów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Czernichów na tle powiatu, województwa i Polski
| Czernichów | Powiat żywiecki | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 22 987 zł | 19 989 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 78 | 285 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 6190 | 147 341 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,9 % | -1,4 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1271 zł | 1227 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,9 ‰ | +0,6 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17 % | 18,4 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,8 % | 22,9 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8085 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 22 987 | 78 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 80 | 105 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 39.4 | 33 443 | 1 315 977 zł | cze 26 |
| — | 31 | 26 084 | 808 602 zł | maj 26 |
| — | 39.6 | 31 026 | 1 229 877 zł | maj 26 |
| — | 31.1 | 23 400 | 726 561 zł | maj 26 |
| — | 27.9 | 25 314 | 705 000 zł | maj 26 |
| — | 31 | 26 084 | 808 602 zł | kwi 26 |
| — | 28 | 17 894 | 500 487 zł | kwi 26 |
| — | 39.9 | 23 873 | 953 250 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kombi Development Sp. z o. o. Tresna Nad Jeziorem | 72 | 72 | 0 | – | 25 158 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 25 158 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1271 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3305 zł całego PIT i ok. 27 544 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 11,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Czernichów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Międzybrodzie Bialskie | 35 | 29 | 74 |
| Międzybrodzie Bialskie | 24 | 10 | 42 |
| Tresna | 23 | 12 | 48 |
| Międzybrodzie Żywieckie | 21 | 12 | 37 |
| Czernichów | 15 | 11 | 31 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkolno - Przedszkolny W Czernichowie - Szkoła Podstawowa Im. Józefa Piłsudskiego W Czernichowie Czernichów · publiczna | 8 | 71 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Królowej Jadwigi W Międzybrodziu Żywieckim Międzybrodzie Żywieckie · publiczna | 6 | 60 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Św. Jana Kantego W Międzybrodziu Bialskim Międzybrodzie Bialskie · publiczna | 5 | 55 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Tadeusza Kościuszki W Międzybrodziu Bialskim Międzybrodzie Bialskie · publiczna | 4 | 53 % | 34 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Czernichów
13 294 mieszk. · PIT 2137 zł
4536 mieszk. · PIT 1119 zł
15 464 mieszk. · PIT 1406 zł
15 350 mieszk. · PIT 1416 zł
13 199 mieszk. · PIT 1896 zł
29 085 mieszk. · PIT 1569 zł
Gminy powiatu: powiat żywiecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..