Łodygowice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Łodygowice to gmina wiejska w powiecie żywieckim w województwie śląskim: 15 464 mieszkańców (+16 % od 2005), 553. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 19 687 zł (175 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 6 planów miejscowych, 259 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Łodygowice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Łodygowice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Łodygowice na tle powiatu, województwa i Polski
| Łodygowice | Powiat żywiecki | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 19 687 zł | 19 989 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 175 | 285 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 15 464 | 147 341 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +16,1 % | -1,4 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1406 zł | 1227 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,4 ‰ | +0,6 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,1 % | 18,4 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,8 % | 22,9 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8085 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 19 687 | 175 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 149 | 164 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Łodygowice →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 31.3 | 21 525 | 673 739 zł | lip 26 |
| — | 31.6 | 22 194 | 702 007 zł | lip 26 |
| — | 31.5 | 19 885 | 625 796 zł | cze 26 |
| — | 49.7 | 18 591 | 924 720 zł | cze 26 |
| — | 35.1 | 23 640 | 830 000 zł | cze 26 |
| — | 45.5 | 18 553 | 845 096 zł | cze 26 |
| — | 32.1 | 20 099 | 646 186 zł | cze 26 |
| 6 pokoi | 103.2 | 4653 | 480 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kombi Invest Sp. z o.o. Zarzecze Żeglarska | 202 | 202 | 0 | – | 17 235 | |
| Alfażywiec Sp. z o.o. Łodygowice Kasztanowa | 16 | 16 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 17 235 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1406 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3656 zł całego PIT i ok. 30 468 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 10,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 966 ha · lasy 871 ha · rolnicze 566 ha · mieszkaniowo-usługowa 289 ha · zieleń 263 ha · drogi 212 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Łodygowice · plan ogólny Łodygowice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Łodygowice | 116 | 102 | 239 |
| Pietrzykowice | 95 | 85 | 185 |
| Zarzecze | 36 | 20 | 56 |
| Bierna | 12 | 8 | 28 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Władysława Jagiełły W Łodygowicach Łodygowice · publiczna | 6 | 60 % | 214 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Pietrzykowicach Pietrzykowice · publiczna | 6 | 59 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Królowej Jadwigi W Łodygowicach Łodygowice · publiczna | 6 | 59 % | 234 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Zarzeczu Zarzecze · publiczna | 6 | 58 % | 108 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Łodygowice
11 127 mieszk. · PIT 1489 zł
6190 mieszk. · PIT 1271 zł
11 047 mieszk. · PIT 1162 zł
13 199 mieszk. · PIT 1896 zł
29 085 mieszk. · PIT 1569 zł
Gminy powiatu: powiat żywiecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..