Jeleśnia: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Jeleśnia to gmina wiejska w powiecie żywieckim w województwie śląskim: 12 452 mieszkańców (-8 % od 2005), 1230. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 9 planów miejscowych, 202 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Jeleśnia
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Jeleśnia — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Jeleśnia na tle powiatu, województwa i Polski
| Jeleśnia | Powiat żywiecki | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 19 989 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 285 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 12 452 | 147 341 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,6 % | -1,4 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1002 zł | 1227 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,4 ‰ | +0,6 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,8 % | 18,4 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,7 % | 22,9 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8085 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 26 | 289 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 71.2 | 716 | 51 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1002 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2605 zł całego PIT i ok. 21 712 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Jeleśnia · plan ogólny Jeleśnia
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Jeleśnia | 64 | 32 | 128 |
| Sopotnia Wielka | 35 | 15 | 42 |
| Sopotnia Mała | 27 | 15 | 48 |
| Korbielów | 24 | 10 | 58 |
| Pewel Wielka | 20 | 10 | 35 |
| Przyborów | 11 | 5 | 23 |
| Krzyżowa | 10 | 8 | 70 |
| Krzyżówki | 6 | 3 | 12 |
| Mutne | 5 | 3 | 11 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkół Nr6-Szkoła Podstawowa W Sopotni Małej Sopotnia Mała · publiczna | 6 | 58 % | 60 |
| Zespół Szkół Nr5-Szkoła Podstawowa W Korbielowie Korbielów · publiczna | 5 | 57 % | 34 |
| Zespół Szkół Nr1 -Szkoła Podstawowa Nr1 W Jeleśni Jeleśnia · publiczna | 5 | 57 % | 82 |
| Zespół Szkół Nr4-Szkoła Podstawowa W Sopotni Wielkiej Sopotnia Wielka · publiczna | 5 | 56 % | 70 |
| Zespół Szkół Nr7-Szkoła Podstawowa W Przyborowie Przyborów · publiczna | 5 | 55 % | 24 |
| Zespół Szkół Nr 3 - Szkoła Podstawowa W Krzyżowej Krzyżowa · publiczna | 4 | 51 % | 42 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny -Szkoła Podstawowa Nr2 W Pewli Wielkiej Pewel Wielka · publiczna | 4 | 50 % | 44 |
| Zespół Szkół Nr2-Szkoła Podstawowa Nr2 W Jeleśni Jeleśnia · publiczna | 3 | 47 % | 78 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Jeleśnia
2171 mieszk. · PIT 971 zł
12 844 mieszk. · PIT 1012 zł
3480 mieszk. · PIT 981 zł
11 846 mieszk. · PIT 1171 zł
7781 mieszk. · PIT 1160 zł
4095 mieszk. · PIT 765 zł
14 146 mieszk. · PIT 1382 zł
8686 mieszk. · PIT 743 zł
Gminy powiatu: powiat żywiecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..