Czerniejewo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Czerniejewo to gmina miejsko-wiejska w powiecie gnieźnieńskim w województwie wielkopolskim: 7 249 mieszkańców (+5 % od 2005), 928. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 317 zł (8 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 57 planów miejscowych, 79 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Czerniejewo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Czerniejewo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Czerniejewo na tle powiatu, województwa i Polski
| Czerniejewo | Powiat gnieźnieński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4317 zł | 6088 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 8 | 242 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 7249 | 139 882 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +5,2 % | -0,3 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1146 zł | 1259 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +4,8 ‰ | -0,4 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,8 % | 19,2 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,7 % | 23,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7909 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4317 | 8 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 38 | 13 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 47.3 | 2867 | 135 600 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 38.4 | 4294 | 165 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 61.9 | 3716 | 230 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 73.7 | 2442 | 180 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 62.5 | 3840 | 240 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 43.7 | 4783 | 209 000 zł | sty 26 |
| — | 51.2 | 5176 | 265 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 55.7 | 7090 | 395 000 zł | lis 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alvakor Deweloper sp. z o.o. Czerniejewo ul. Szkolna | 8 | 8 | 0 | – | 7489 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7489 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1146 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2980 zł całego PIT i ok. 24 833 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Czerniejewo · plan ogólny Czerniejewo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Czerniejewo | 29 | 8 | 49 |
| Żydowo | 22 | 3 | 43 |
| Rakowo | 8 | 5 | 13 |
| Graby | 7 | 3 | 18 |
| Pawłowo | 6 | 6 | 11 |
| Szczytniki Czerniejewskie | 2 | 0 | 2 |
| Gębarzewo | 1 | 0 | 8 |
| Pakszyn | 1 | 1 | 3 |
| 300302_2.0020 | 1 | 1 | 1 |
| Kosowo | 1 | 1 | 1 |
| Pakszynek | 1 | 0 | 1 |
| 300302_2.0014 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Żydowie Żydowo · publiczna | 5 | 57 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa Im. Onufrego Kopczyńskiego W Czerniejewie Czerniejewo · publiczna | 5 | 55 % | 176 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Czerniejewo
15 211 mieszk. · PIT 1516 zł
62 018 mieszk. · PIT 1388 zł
7537 mieszk. · PIT 1274 zł
8060 mieszk. · PIT 1601 zł
5839 mieszk. · PIT 1101 zł
21 614 mieszk. · PIT 1867 zł
48 415 mieszk. · PIT 1525 zł
Gminy powiatu: powiat gnieźnieński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..