Gniezno: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Gniezno to gmina wiejska w powiecie gnieźnieńskim w województwie wielkopolskim: 15 211 mieszkańców (+84 % od 2005), 440. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 467 zł (26 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 265 planów miejscowych, 248 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Gniezno
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Gniezno — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Gniezno na tle powiatu, województwa i Polski
| Gniezno | Powiat gnieźnieński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5467 zł | 6088 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 26 | 242 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 15 211 | 139 882 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +84,3 % | -0,3 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1516 zł | 1259 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +19,6 ‰ | -0,4 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24,7 % | 19,2 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 14,5 % | 23,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7909 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5467 | 26 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 96 | 35 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 124 | 5082 | 630 000 zł | kwi 26 |
| 6 pokoi | 100.7 | 5365 | 540 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 74.2 | 5791 | 430 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 97.4 | 5956 | 579 969 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 91.2 | 7064 | 644 500 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 136.6 | 3442 | 470 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 82.8 | 6161 | 510 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 101 | 6188 | 625 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1516 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3941 zł całego PIT i ok. 32 841 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 822 ha · drogi 190 ha · usługi 103 ha · produkcja / przemysł 74 ha · zieleń 37 ha · rolnicze 37 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Gniezno · plan ogólny Gniezno
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Jankowo Dolne | 26 | 15 | 55 |
| Osiniec | 22 | 15 | 38 |
| Modliszewo | 17 | 11 | 19 |
| Wierzbiczany | 17 | 11 | 24 |
| Lubochnia | 15 | 12 | 22 |
| Lulkowo | 14 | 5 | 23 |
| Mnichowo | 14 | 11 | 37 |
| Dalki | 14 | 13 | 28 |
| Kalina | 11 | 4 | 20 |
| Ganina | 11 | 3 | 16 |
| Szczytniki Duchowne | 10 | 9 | 35 |
| Zdziechowa | 9 | 1 | 13 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Szczytnikach Duchownych Szczytniki Duchowne · publiczna | 5 | 56 % | 214 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich 1918/1919 W Zdziechowie Zdziechowa · publiczna | 5 | 55 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Im.Arkadego Fiedlera W Jankowie Dolnym Jankowo Dolne · publiczna | 4 | 53 % | 128 |
| Szkoła Podstawowa Im. Obrońców Gniezna I Ziemi Gnieźnieńskiej W Goślinowie Goślinowo · publiczna | 4 | 51 % | 58 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Gniezno
7249 mieszk. · PIT 1146 zł
62 018 mieszk. · PIT 1388 zł
6991 mieszk. · PIT 768 zł
7537 mieszk. · PIT 1274 zł
3569 mieszk. · PIT 1027 zł
5839 mieszk. · PIT 1101 zł
6472 mieszk. · PIT 762 zł
13 541 mieszk. · PIT 1114 zł
12 854 mieszk. · PIT 1010 zł
Gminy powiatu: powiat gnieźnieński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..