Łubowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Łubowo to gmina wiejska w powiecie gnieźnieńskim w województwie wielkopolskim: 7 537 mieszkańców (+42 % od 2005), 730. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 535 zł (21 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 158 planów miejscowych, 199 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Łubowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Łubowo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Łubowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Łubowo | Powiat gnieźnieński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6535 zł | 6088 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 21 | 242 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 7537 | 139 882 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +41,7 % | -0,3 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1274 zł | 1259 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +16,3 ‰ | -0,4 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,9 % | 19,2 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17,7 % | 23,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7909 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6535 | 21 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 71 | 10 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 47 | 2019 | 95 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 36.7 | 8165 | 300 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 36.7 | 6805 | 250 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 52.5 | 5525 | 290 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 52.3 | 6792 | 355 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 52.6 | 6751 | 355 450 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 52.1 | 5849 | 305 000 zł | lis 25 |
| 2 pokoje | 36.8 | 8163 | 300 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1274 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3311 zł całego PIT i ok. 27 596 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 56 ha · zabudowa jednorodzinna 14 ha · inne 3 ha · drogi 1 ha · usługi 1 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Łubowo · plan ogólny Łubowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wierzyce | 40 | 12 | 63 |
| Imielno | 24 | 5 | 30 |
| Lednogóra | 21 | 7 | 47 |
| Chwałkówko | 19 | 2 | 20 |
| Dziekanowice | 13 | 1 | 18 |
| Woźniki | 13 | 3 | 22 |
| Rzegnowo | 12 | 4 | 16 |
| Łubowo | 11 | 5 | 20 |
| Siemianowo | 9 | 0 | 11 |
| Owieczki | 7 | 4 | 17 |
| Fałkowo | 7 | 5 | 19 |
| Myślęcin | 6 | 1 | 9 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Fałkowie Fałkowo · publiczna | 6 | 59 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Tysiąclecia Im. Mieszka I W Lednogórze Lednogóra · publiczna | 5 | 56 % | 136 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Owieczkach Owieczki · publiczna | 4 | 53 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bolesława Chrobrego W Łubowie Łubowo · publiczna | 3 | 49 % | 110 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Łubowo
7249 mieszk. · PIT 1146 zł
15 211 mieszk. · PIT 1516 zł
5073 mieszk. · PIT 1095 zł
6991 mieszk. · PIT 768 zł
21 614 mieszk. · PIT 1867 zł
Gminy powiatu: powiat gnieźnieński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..