Witkowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Witkowo to gmina miejsko-wiejska w powiecie gnieźnieńskim w województwie wielkopolskim: 12 854 mieszkańców (-5 % od 2005), 1203. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 139 zł (14 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 78 planów miejscowych, 113 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Witkowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Witkowo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Witkowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Witkowo | Powiat gnieźnieński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4139 zł | 6088 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 14 | 242 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 12 854 | 139 882 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,6 % | -0,3 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1010 zł | 1259 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,7 ‰ | -0,4 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,1 % | 19,2 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,3 % | 23,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7909 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4139 | 14 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 76 | 13 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 41.3 | 8111 | 335 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 52.4 | 4774 | 250 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 61.6 | 3409 | 210 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 130.9 | 2738 | 500 000 zł | mar 26 |
| — | 51.6 | 2738 | 500 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 48.5 | 4536 | 220 000 zł | lut 26 |
| — | 19.1 | 1818 | 130 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 52.5 | 1818 | 130 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1010 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2626 zł całego PIT i ok. 21 886 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Witkowo · plan ogólny Witkowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Witkowo | 43 | 4 | 89 |
| Dębina | 10 | 9 | 17 |
| Chłądowo | 9 | 6 | 17 |
| Mielżyn | 8 | 1 | 16 |
| Ruchocinek | 5 | 2 | 7 |
| Małachowo Złych Miejsc | 4 | 2 | 6 |
| Mąkownica | 4 | 0 | 8 |
| Skorzęcin | 4 | 1 | 5 |
| Małachowo Wierzbiczany | 4 | 2 | 8 |
| Gorzykowo | 3 | 2 | 3 |
| Strzyżewo Witkowskie | 3 | 2 | 13 |
| Ćwierdzin | 3 | 1 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Mielżynie Mielżyn · publiczna | 4 | 51 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Adama Borysa Witkowo · publiczna | 4 | 50 % | 228 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Lotnictwa Polskiego W Witkowie Witkowo · publiczna | 3 | 47 % | 278 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Witkowo
15 211 mieszk. · PIT 1516 zł
5839 mieszk. · PIT 1101 zł
3519 mieszk. · PIT 784 zł
2210 mieszk. · PIT 1015 zł
9850 mieszk. · PIT 1305 zł
13 541 mieszk. · PIT 1114 zł
48 415 mieszk. · PIT 1525 zł
Gminy powiatu: powiat gnieźnieński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..