Gostyń: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Gostyń to gmina miejsko-wiejska w powiecie gostyńskim w województwie wielkopolskim: 27 485 mieszkańców (-2 % od 2005), 129. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 679 zł (93 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 50 planów miejscowych, 252 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Gostyń
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Gostyń — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Gostyń na tle powiatu, województwa i Polski
| Gostyń | Powiat gostyński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6679 zł | 5725 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 93 | 154 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 27 485 | 72 504 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,5 % | -4,2 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2148 zł | 1484 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,5 ‰ | -2,1 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,9 % | 19,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,8 % | 22,5 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8092 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6679 | 93 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 150 | 69 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 40.9 | 8415 | 344 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 39.1 | 8419 | 329 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 48.8 | 8745 | 426 690 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 54.6 | 4926 | 269 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 79.2 | 4429 | 351 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 43.6 | 8349 | 364 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 42.6 | 8525 | 363 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 40.8 | 7345 | 299 900 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RAWBUD"- Rawicz sp. z o. o. Gostyń Al. Niepodległości | 18 | 15 | 3 | 0,9 | 8529 | |
| RAWBUD"- Rawicz sp. z o. o. Gostyń Letnia | 5 | 3 | 2 | 0,6 | 8216 | |
| RAWBUD"- Rawicz sp. z o. o. Gostyń Letnia | 10 | 8 | 1 | 0,3 | 8523 | |
| RAWBUD"- Rawicz sp. z o. o. Gostyń Letnia | 6 | 6 | 0 | – | 7496 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8523 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2148 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5586 zł całego PIT i ok. 46 550 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Gostyń · plan ogólny Gostyń
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gostyń | 151 | 17 | 270 |
| Gola | 23 | 1 | 29 |
| Kunowo | 14 | 2 | 29 |
| Brzezie | 10 | 5 | 28 |
| Sikorzyn | 7 | 0 | 11 |
| Bogusławki | 6 | 3 | 14 |
| Kosowo | 6 | 5 | 10 |
| Krajewice | 6 | 3 | 13 |
| Dusina | 5 | 5 | 7 |
| Tworzymirki | 4 | 1 | 8 |
| Stary Gostyń | 4 | 2 | 16 |
| Siemowo | 3 | 0 | 10 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Czarnego Legionu W Gostyniu Gostyń · publiczna | 6 | 62 % | 248 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Ks. Franciszka Olejniczaka W Gostyniu Gostyń · publiczna | 5 | 58 % | 278 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Gen. Tadeusza Kutrzeby W Gostyniu Gostyń · publiczna | 5 | 57 % | 276 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gustawa Eugeniusza Potworowskiego W Goli Gola · publiczna | 5 | 56 % | 18 |
| Szkoła Podstawowa Im. Edmunda Bojanowskiego W Kunowie Kunowo · publiczna | 5 | 54 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Kusocińskiego W Daleszynie Daleszyn · publiczna | 5 | 54 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Przemysła Ii W Gostyniu Gostyń · publiczna | 4 | 53 % | 280 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wandy Modlibowskiej W Sikorzynie Sikorzyn · publiczna | 2 | 45 % | 40 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Gostyń
5758 mieszk. · PIT 949 zł
12 454 mieszk. · PIT 1081 zł
7678 mieszk. · PIT 843 zł
9375 mieszk. · PIT 916 zł
8052 mieszk. · PIT 1243 zł
7363 mieszk. · PIT 1102 zł
Gminy powiatu: powiat gostyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..