Pogorzela: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Pogorzela to gmina miejsko-wiejska w powiecie gostyńskim w województwie wielkopolskim: 4 606 mieszkańców (-11 % od 2005), 1602. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 739 zł (4 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 6 planów miejscowych, 56 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Pogorzela
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Pogorzela — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Pogorzela na tle powiatu, województwa i Polski
| Pogorzela | Powiat gostyński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3739 zł | 5725 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 4 | 154 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 4606 | 72 504 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,6 % | -4,2 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 851 zł | 1484 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6 ‰ | -2,1 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,9 % | 19,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,8 % | 22,5 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8092 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3739 | 4 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 16 | 8 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 77.5 | 1072 | 83 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 74.9 | 6338 | 475 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 110.7 | 1807 | 200 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 74.9 | 5738 | 430 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 74.9 | 1602 | 120 000 zł | sie 25 |
| 2 pokoje | 57.2 | 2447 | 140 000 zł | cze 25 |
| 3 pokoje | 59.4 | 1010 | 60 000 zł | maj 25 |
| 3 pokoje | 56.9 | 2934 | 167 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 851 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2212 zł całego PIT i ok. 18 436 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 1692 ha · infrastruktura 63 ha · drogi 42 ha · wody 15 ha · lasy 9 ha · zabudowa jednorodzinna 3 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pogorzela · plan ogólny Pogorzela
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pogorzela | 21 | 5 | 35 |
| Bułaków | 7 | 0 | 18 |
| Kromolice | 6 | 0 | 11 |
| Elżbietków | 6 | 1 | 8 |
| Wziąchów | 6 | 1 | 11 |
| Głuchów | 3 | 0 | 9 |
| Bielawy Pogorzelskie | 3 | 0 | 4 |
| Gumienice | 2 | 0 | 10 |
| Międzyborze | 1 | 0 | 5 |
| Małgów | 1 | 0 | 2 |
| Łukaszew | 0 | 0 | 3 |
| Kaczagórka | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im Adama Mickiewicza W Pogorzeli Pogorzela · publiczna | 4 | 52 % | 190 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Pogorzela
6915 mieszk. · PIT 994 zł
7599 mieszk. · PIT 841 zł
12 313 mieszk. · PIT 1556 zł
38 995 mieszk. · PIT 1296 zł
5629 mieszk. · PIT 1108 zł
8052 mieszk. · PIT 1243 zł
Gminy powiatu: powiat gostyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..