Piaski: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Piaski to gmina wiejska w powiecie gostyńskim w województwie wielkopolskim: 8 052 mieszkańców (-3 % od 2005), 781. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 093 zł (12 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 18 planów miejscowych, 77 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Piaski
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Piaski — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Piaski na tle powiatu, województwa i Polski
| Piaski | Powiat gostyński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5093 zł | 5725 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 12 | 154 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 8052 | 72 504 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2,7 % | -4,2 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1243 zł | 1484 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,7 ‰ | -2,1 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,8 % | 19,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,5 % | 22,5 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8092 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5093 | 12 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 24 | 14 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 52.6 | 4753 | 250 000 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 110.5 | 5342 | 590 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 109.5 | 5386 | 590 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 109.5 | 5386 | 590 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 109.5 | 5386 | 590 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 109.5 | 5386 | 590 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 109.5 | 5386 | 590 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 109.5 | 5386 | 590 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1243 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3231 zł całego PIT i ok. 26 923 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Piaski · plan ogólny Piaski
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Piaski | 14 | 8 | 30 |
| Smogorzewo | 13 | 5 | 16 |
| Bodzewo | 11 | 2 | 15 |
| Grabonóg | 9 | 2 | 17 |
| Szelejewo Drugie | 5 | 0 | 9 |
| Strzelce Wielkie | 5 | 1 | 10 |
| Drzęczewo Drugie | 4 | 2 | 10 |
| Strzelce Małe | 4 | 0 | 6 |
| Rębowo | 4 | 0 | 8 |
| Podrzecze | 3 | 1 | 6 |
| Michałowo | 2 | 0 | 3 |
| Szelejewo Pierwsze | 2 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Mikołaja Kopernika W Piaskach Piaski · publiczna | 5 | 56 % | 247 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Powstańców Wielkopolskich W Bodzewie Bodzewo · publiczna | 2 | 43 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bł. Edmunda Bojanowskiego W Szelejewie Szelejewo Pierwsze · publiczna | 1 | 38 % | 78 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Piaski
6915 mieszk. · PIT 994 zł
5758 mieszk. · PIT 949 zł
27 485 mieszk. · PIT 2148 zł
12 454 mieszk. · PIT 1081 zł
5629 mieszk. · PIT 1108 zł
4606 mieszk. · PIT 851 zł
Gminy powiatu: powiat gostyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..