Poniec: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Poniec to gmina miejsko-wiejska w powiecie gostyńskim w województwie wielkopolskim: 7 363 mieszkańców (-6 % od 2005), 1011. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 569 zł (13 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 18 planów miejscowych, 105 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Poniec
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Poniec — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Poniec na tle powiatu, województwa i Polski
| Poniec | Powiat gostyński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3569 zł | 5725 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 13 | 154 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 7363 | 72 504 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,4 % | -4,2 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1102 zł | 1484 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,2 ‰ | -2,1 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,3 % | 19,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,9 % | 22,5 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8092 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3569 | 13 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 10 | 30 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 117.2 | 4652 | 545 000 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 94.8 | 4947 | 469 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 117.2 | 4097 | 480 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 88.7 | 5623 | 499 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 42.6 | 3407 | 145 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 92.2 | 3948 | 364 000 zł | lut 26 |
| 5 pokoi | 117.2 | 4609 | 540 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 62.4 | 1683 | 105 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1102 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2865 zł całego PIT i ok. 23 876 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Poniec · plan ogólny Poniec
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Poniec | 59 | 4 | 103 |
| Janiszewo | 11 | 2 | 11 |
| Rokosowo | 6 | 1 | 7 |
| Śmiłowo | 6 | 3 | 22 |
| Łęka Mała | 5 | 4 | 10 |
| Żytowiecko | 5 | 3 | 9 |
| Łęka Wielka | 3 | 0 | 9 |
| Bączylas | 2 | 0 | 4 |
| Dzięczyna | 2 | 2 | 14 |
| Czarkowo | 2 | 0 | 3 |
| Drzewce | 2 | 0 | 2 |
| Waszkowo | 1 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Podpułkownika Doktora Bernarda Śliwińskiego W Poniecu Poniec · publiczna | 5 | 56 % | 264 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen.Dyw. Stefana Roweckiego "Grota" W Żytowiecku Żytowiecko · publiczna | 2 | 42 % | 96 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Poniec
8076 mieszk. · PIT 949 zł
27 485 mieszk. · PIT 2148 zł
12 454 mieszk. · PIT 1081 zł
7678 mieszk. · PIT 843 zł
8675 mieszk. · PIT 1061 zł
10 761 mieszk. · PIT 1386 zł
Gminy powiatu: powiat gostyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..