Grodzisk Wielkopolski: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Grodzisk Wielkopolski to gmina miejsko-wiejska w powiecie grodziskim w województwie wielkopolskim: 20 318 mieszkańców (+9 % od 2005), 612. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 537 zł (54 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 74 planów miejscowych, 387 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Grodzisk Wielkopolski
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Grodzisk Wielkopolski — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Grodzisk Wielkopolski.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Grodzisk Wielkopolski.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Grodzisk Wielkopolski na tle powiatu, województwa i Polski
| Grodzisk Wielkopolski | Powiat grodziski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6537 zł | 6280 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 54 | 75 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 20 318 | 51 358 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +9,3 % | +4 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1358 zł | 1235 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,1 ‰ | -1,4 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,7 % | 21,2 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,4 % | 20 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7597 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6537 | 54 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 16 | 46 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 59.6 | 7554 | 450 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 64.7 | 7728 | 1 000 100 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 64.7 | 7728 | 1 000 100 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 39.2 | 8980 | 352 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 60.6 | 5771 | 350 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 49.1 | 8432 | 414 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 60.5 | 6780 | 410 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 56.1 | 8360 | 469 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1358 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3531 zł całego PIT i ok. 29 428 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: drogi 221 ha · zabudowa jednorodzinna 164 ha · rolnicze 160 ha · produkcja / przemysł 128 ha · usługi 90 ha · zagrodowa 42 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Grodzisk Wielkopolski · plan ogólny Grodzisk Wielkopolski
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| GRODZISK WIELKOPOLSKI | 198 | 44 | 392 |
| ZDRÓJ | 69 | 56 | 83 |
| SŁOCIN | 41 | 26 | 61 |
| KOBYLNIKI | 30 | 2 | 31 |
| PTASZKOWO | 15 | 8 | 17 |
| KĄKOLEWO | 12 | 3 | 23 |
| WOŹNIKI | 5 | 0 | 5 |
| ROJEWO | 4 | 1 | 5 |
| BORZYSŁAW | 3 | 2 | 9 |
| SWORZYCE | 3 | 0 | 3 |
| KUROWO | 2 | 0 | 4 |
| GRĄBLEWO | 2 | 1 | 10 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Powstańców Wielkopolskich W Grodzisku Wielkopolskim Grodzisk Wielkopolski · publiczna | 4 | 53 % | 306 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Polskich Olimpijczyków W Grodzisku Wielkopolskim Grodzisk Wielkopolski · publiczna | 4 | 53 % | 282 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Kpt. Józefa Rejdycha W Grodzisku Wielkopolskim Grodzisk Wielkopolski · publiczna | 4 | 52 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Im. Andrzeja Grubby W Kąkolewie Kąkolewo · publiczna | 2 | 43 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Ptaszkowie Ptaszkowo · publiczna | 2 | 40 % | 63 |
| Szkoła Podstawowa W Grąblewie Grąblewo · publiczna | 1 | 35 % | 68 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Grodzisku Wielkopolskim Grodzisk Wielkopolski · niepubliczna | 1 | 32 % | 48 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Grodzisk Wielkopolski
5015 mieszk. · PIT 1158 zł
6141 mieszk. · PIT 1123 zł
27 950 mieszk. · PIT 1650 zł
15 827 mieszk. · PIT 1343 zł
13 257 mieszk. · PIT 1243 zł
Gminy powiatu: powiat grodziski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..