Granowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Granowo to gmina wiejska w powiecie grodziskim w województwie wielkopolskim: 5 015 mieszkańców (+2 % od 2005), 906. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 704 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 48 planów miejscowych, 38 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Granowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Granowo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Granowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Granowo | Powiat grodziski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5704 zł | 6280 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 75 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 5015 | 51 358 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +2,2 % | +4 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1158 zł | 1235 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,8 ‰ | -1,4 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,1 % | 21,2 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,8 % | 20 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7597 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5704 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 72 | 8 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 46.9 | 7681 | 360 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 50.7 | 3728 | 189 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 44 | 7052 | 310 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 54.1 | 7118 | 385 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 67.5 | 2222 | 150 000 zł | wrz 25 |
| 2 pokoje | 40 | 4750 | 190 000 zł | sie 25 |
| 4 pokoje | 60.6 | 2640 | 160 000 zł | lip 25 |
| 4 pokoje | 66.4 | 4367 | 290 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MK SOLID CONSTRUCTIONS Sp. z o.o Granowo 1 Maja | 17 | 13 | 4 | 0,7 | 7500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7500 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1158 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3010 zł całego PIT i ok. 25 084 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Granowo · plan ogólny Granowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| GRANOWO | 22 | 14 | 53 |
| KĄKOLEWO | 7 | 1 | 10 |
| DRUŻYŃ | 3 | 1 | 5 |
| NIEMIERZYCE | 2 | 1 | 2 |
| KOTOWO | 2 | 0 | 7 |
| SEPAROWO | 1 | 0 | 2 |
| JANUSZEWICE | 1 | 1 | 6 |
| STRZĘPIŃ | 0 | 0 | 1 |
| GRANÓWKO | 0 | 0 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkolno-Przedszkolny W Granowie - Szkoła Podstawowa Granowo · publiczna | 4 | 51 % | 184 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Przedszkolnymi Im. Janusza Korczaka W Bielawach Bielawy · niepubliczna | 3 | 46 % | 58 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Granowo
13 003 mieszk. · PIT 1589 zł
20 318 mieszk. · PIT 1358 zł
6141 mieszk. · PIT 1123 zł
15 827 mieszk. · PIT 1343 zł
15 528 mieszk. · PIT 1937 zł
Gminy powiatu: powiat grodziski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..