Wilczyn: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wilczyn to gmina wiejska w powiecie konińskim w województwie wielkopolskim: 5 690 mieszkańców (-11 % od 2005), 2126. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 719 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 3 planów miejscowych, 83 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Wilczyn
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wilczyn — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wilczyn na tle powiatu, województwa i Polski
| Wilczyn | Powiat koniński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2719 zł | 5415 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 94 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 5690 | 128 238 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11,4 % | +3,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 632 zł | 1018 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6,7 ‰ | +1,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,5 % | 18,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,3 % | 21 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7180 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2719 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 8 | 18 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 62.3 | 1445 | 90 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 32 | 2719 | 87 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 42 | 4167 | 175 000 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 632 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1642 zł całego PIT i ok. 13 685 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wilczyn · plan ogólny Wilczyn
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 301014_2.0002 | 35 | 3 | 36 |
| 301014_2.0012 | 19 | 19 | 21 |
| 301014_2.0013 | 12 | 7 | 19 |
| 301014_2.0009 | 6 | 6 | 9 |
| 301014_2.0014 | 4 | 3 | 10 |
| 301014_2.0018 | 2 | 1 | 2 |
| 301014_2.0005 | 2 | 1 | 4 |
| 301014_2.0003 | 1 | 1 | 1 |
| 301014_4.0001 | 1 | 0 | 2 |
| 301014_2.0010 | 1 | 1 | 1 |
| 301014_2.0011 | 0 | 0 | 2 |
| 301014_2.0016 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Tony Halika W Kaliskach Z Siedzibą W Dębówcu Dębówiec · publiczna | 4 | 52 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Wilczynie Wilczogóra · publiczna | 3 | 46 % | 262 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wilczyn
4455 mieszk. · PIT 794 zł
9489 mieszk. · PIT 1241 zł
3519 mieszk. · PIT 784 zł
5629 mieszk. · PIT 598 zł
13 758 mieszk. · PIT 1202 zł
Gminy powiatu: powiat koniński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..