Kazimierz Biskupi: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kazimierz Biskupi to gmina wiejska w powiecie konińskim w województwie wielkopolskim: 11 527 mieszkańców (+11 % od 2005), 640. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 529 zł (21 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 441 planów miejscowych, 458 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Kazimierz Biskupi
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kazimierz Biskupi — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Kazimierz Biskupi.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Kazimierz Biskupi.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kazimierz Biskupi na tle powiatu, województwa i Polski
| Kazimierz Biskupi | Powiat koniński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4529 zł | 5415 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 21 | 94 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 11 527 | 128 238 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +10,9 % | +3,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1343 zł | 1018 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +4,7 ‰ | +1,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,2 % | 18,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21 % | 21 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7180 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4529 | 21 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 71 | 16 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 74.4 | 5635 | 419 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 92.7 | 5395 | 500 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 56.4 | 3830 | 216 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 59.9 | 4591 | 275 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 98.3 | 3510 | 345 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 74.8 | 5733 | 429 000 zł | gru 25 |
| 5 pokoi | 110.8 | 4829 | 535 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 39.6 | 4727 | 187 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1343 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3492 zł całego PIT i ok. 29 098 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kazimierz Biskupi · plan ogólny Kazimierz Biskupi
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 301003_2.0002 | 184 | 1 | 184 |
| 301003_2.0015 | 76 | 0 | 78 |
| 301003_2.0010 | 57 | 0 | 79 |
| 301003_2.0016 | 52 | 45 | 109 |
| 301003_2.0009 | 24 | 7 | 50 |
| 301003_2.0008 | 17 | 1 | 20 |
| 301003_2.0012 | 11 | 0 | 16 |
| 301003_2.0007 | 8 | 0 | 11 |
| 301003_2.0018 | 6 | 6 | 14 |
| 301003_2.0006 | 5 | 3 | 10 |
| 301003_2.0019 | 4 | 3 | 11 |
| 301003_2.0003 | 4 | 3 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Kazimierzu Biskupim Kazimierz Biskupi · publiczna | 4 | 54 % | 220 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Sokółkach Sokółki · publiczna | 4 | 52 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Powstania Styczniowego W Dobrosołowie Dobrosołowo · publiczna | 2 | 40 % | 42 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kazimierz Biskupi
12 464 mieszk. · PIT 1161 zł
9489 mieszk. · PIT 1241 zł
65 233 mieszk. · PIT 1876 zł
4674 mieszk. · PIT 837 zł
13 758 mieszk. · PIT 1202 zł
10 065 mieszk. · PIT 1238 zł
Gminy powiatu: powiat koniński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..