Stare Miasto: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Stare Miasto to gmina wiejska w powiecie konińskim w województwie wielkopolskim: 13 089 mieszkańców (+28 % od 2005), 354. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 940 zł (9 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 26 planów miejscowych, 285 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Stare Miasto
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Stare Miasto — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Stare Miasto na tle powiatu, województwa i Polski
| Stare Miasto | Powiat koniński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4940 zł | 5415 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 9 | 94 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 13 089 | 128 238 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +27,5 % | +3,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1603 zł | 1018 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +7,9 ‰ | +1,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,8 % | 18,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,6 % | 21 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7180 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4940 | 9 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 65 | 27 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 94.2 | 6318 | 595 000 zł | maj 26 |
| 6 pokoi | 124.9 | 4420 | 552 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 124.7 | 3928 | 490 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 94.2 | 5819 | 548 000 zł | mar 26 |
| 6 pokoi | 124.5 | 4417 | 550 000 zł | lut 26 |
| 5 pokoi | 94.2 | 6371 | 600 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 122.1 | 4258 | 520 000 zł | lis 25 |
| 6 pokoi | 124.9 | 4468 | 558 000 zł | lis 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bfk Development STARE MIASTO PROMYKOWA | 5 | 5 | 0 | – | 7958 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7958 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1603 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4168 zł całego PIT i ok. 34 732 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: produkcja / przemysł 330 ha · zabudowa jednorodzinna 232 ha · wody 162 ha · inne 160 ha · infrastruktura 152 ha · drogi 52 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Stare Miasto · plan ogólny Stare Miasto
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 301011_2.0014 | 59 | 32 | 111 |
| 301011_2.0018 | 48 | 44 | 85 |
| 301011_2.0007 | 42 | 7 | 142 |
| 301011_2.0013 | 27 | 20 | 43 |
| 301011_2.0009 | 19 | 4 | 23 |
| 301011_2.0003 | 14 | 2 | 30 |
| 301011_2.0006 | 11 | 10 | 13 |
| 301011_2.0017 | 10 | 9 | 31 |
| 301011_2.0015 | 9 | 8 | 14 |
| 301011_2.0004 | 9 | 8 | 10 |
| 301011_2.0016 | 8 | 0 | 8 |
| 301011_2.0005 | 8 | 8 | 11 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Bolesława Prusa W Liścu Wielkim Lisiec Wielki · publiczna | 7 | 63 % | 172 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Józefa Bema W Starym Mieście Stare Miasto · publiczna | 6 | 61 % | 288 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Pawła Ii W Żychlinie Żychlin · publiczna | 5 | 56 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa W Barczygłowie Im. Prof. Zbigniewa Religi Barczygłów · publiczna | 5 | 54 % | 31 |
| Szkoła Podstawowa Im. Miry Stanisławskiej-Meysztowicz W Żdżarach Żdżary · publiczna | 4 | 53 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Modle Królewskiej Modła Królewska · publiczna | 3 | 49 % | 24 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Stare Miasto
12 464 mieszk. · PIT 1161 zł
65 233 mieszk. · PIT 1876 zł
8304 mieszk. · PIT 975 zł
7910 mieszk. · PIT 786 zł
7096 mieszk. · PIT 736 zł
10 011 mieszk. · PIT 760 zł
Gminy powiatu: powiat koniński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..