Zduny: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zduny to gmina miejsko-wiejska w powiecie krotoszyńskim w województwie wielkopolskim: 7 529 mieszkańców (+8 % od 2005), 1084. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 020 zł (7 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 47 planów miejscowych, 65 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Zduny
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Zduny — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zduny na tle powiatu, województwa i Polski
| Zduny | Powiat krotoszyński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5020 zł | 6851 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 7 | 183 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 7529 | 73 985 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +8,5 % | -3,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1069 zł | 1212 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,7 ‰ | -3,8 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,5 % | 19,2 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,7 % | 23,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 6463 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5020 | 7 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 67 | 20 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 44.8 | 2232 | 100 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 67 | 4698 | 315 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 33.4 | 5868 | 196 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 45.4 | 5727 | 260 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 51.3 | 5651 | 290 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 29.6 | 2027 | 60 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 47.8 | 4391 | 210 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 43.2 | 4398 | 190 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1069 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2781 zł całego PIT i ok. 23 172 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Zduny · plan ogólny Zduny
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| ZDUNY | 21 | 14 | 47 |
| BASZKÓW | 11 | 3 | 16 |
| PERZYCE | 10 | 2 | 15 |
| KONARZEW | 8 | 4 | 23 |
| CHACHALNIA | 8 | 7 | 14 |
| BESTWIN | 5 | 1 | 7 |
| RUDA | 1 | 0 | 1 |
| 301206_3.0003 | 1 | 1 | 1 |
| 301206_4.0004 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Zdunach Zduny · publiczna | 4 | 51 % | 200 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Baszkowie Baszków · publiczna | 2 | 41 % | 68 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Zduny
4543 mieszk. · PIT 934 zł
6832 mieszk. · PIT 1125 zł
7599 mieszk. · PIT 841 zł
38 995 mieszk. · PIT 1296 zł
2690 mieszk. · PIT 666 zł
Gminy powiatu: powiat krotoszyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..