Krotoszyn: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Krotoszyn to gmina miejsko-wiejska w powiecie krotoszyńskim w województwie wielkopolskim: 38 995 mieszkańców (-3 % od 2005), 707. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 358 zł (138 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 50 planów miejscowych, 289 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 8 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Krotoszyn
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Krotoszyn — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Krotoszyn na tle powiatu, województwa i Polski
| Krotoszyn | Powiat krotoszyński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7358 zł | 6851 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 138 | 183 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 38 995 | 73 985 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,2 % | -3,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1296 zł | 1212 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,2 ‰ | -3,8 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,7 % | 19,2 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,9 % | 23,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 6463 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7358 | 138 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 201 | 36 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Krotoszyn →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 56.4 | 5851 | 330 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 75.4 | 3184 | 240 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 31.9 | 5486 | 175 000 zł | maj 26 |
| — | 17.3 | 2543 | 44 000 zł | maj 26 |
| 1 pokój | 25.4 | 9024 | 228 750 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 58.4 | 6164 | 360 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 76.6 | 7705 | 590 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 52.8 | 9382 | 495 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Myhome Deweloper 2026-09-28 Krotoszyn Przemysłowa | 21 | 15 | 6 | 0,8 | 8318 | |
| Soho Investments Krotoszyn Sp. z o.o. Krotoszyn ul. Osiedle Wzgórza SOHO | 36 | 0 | 0 | – | 7650 | |
| Soho Investments Krotoszyn Sp. z o.o. Krotoszyn ul. Osiedle Wzgórza SOHO | 35 | 0 | 0 | – | 8850 | |
| Soho Investments Krotoszyn Sp. z o.o. Krotoszyn ul. Osiedle Wzgórza SOHO | 35 | 35 | 0 | – | 8850 | |
| Botanica Development sp. z o.o Krotoszyn ul. Osiedle Botanika | 29 | 29 | 0 | – | 8300 | |
| Botanica Development sp. z o.o Krotoszyn ul. Osiedle Botanika | 29 | 29 | 0 | – | 9200 | |
| Botanica Development sp. z o.o Krotoszyn ul. Osiedle Botanika | 29 | 0 | 0 | – | 8300 | |
| Botanica Development sp. z o.o Krotoszyn ul. Osiedle Botanika | 29 | 0 | 0 | – | 9200 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8850 zł/m² (8 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1296 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3370 zł całego PIT i ok. 28 087 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 1757 ha · zabudowa jednorodzinna 383 ha · usługi 143 ha · drogi 135 ha · zieleń 114 ha · produkcja / przemysł 97 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Krotoszyn · plan ogólny Krotoszyn
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| KROTOSZYN | 146 | 52 | 333 |
| BOŻACIN | 39 | 0 | 47 |
| BIADKI | 10 | 6 | 17 |
| NOWY FOLWARK | 9 | 0 | 14 |
| KOBIERNO | 9 | 8 | 21 |
| LUTOGNIEW | 9 | 0 | 15 |
| CHWALISZEW | 8 | 2 | 15 |
| BENICE | 8 | 2 | 13 |
| SMOSZEW | 7 | 4 | 14 |
| JASNE POLE | 6 | 5 | 9 |
| OSUSZ | 5 | 4 | 16 |
| ROSZKI | 5 | 1 | 9 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Księdza Jana Twardowskiego W Chwaliszewie Chwaliszew · publiczna | 9 | 81 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa Im. Andrzeja Zalewskiego W Świnkowie Świnków · publiczna | 7 | 64 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Mikołaja Kopernika W Krotoszynie Krotoszyn · publiczna | 6 | 60 % | 224 |
| Szkoła Podstawowa Im. Leśników Polskich W Roszkach Roszki · publiczna | 6 | 58 % | 30 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa W Krotoszynie Krotoszyn · niepubliczna | 5 | 57 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Henryka Jordana W Krotoszynie Krotoszyn · publiczna | 5 | 57 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa Im. Biskupa Michała Kozala W Kobiernie Kobierno · publiczna | 5 | 57 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Marii Skłodowskiej- Curie W Krotoszynie Krotoszyn · publiczna | 5 | 56 % | 332 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Krotoszyn
7463 mieszk. · PIT 979 zł
7599 mieszk. · PIT 841 zł
12 313 mieszk. · PIT 1556 zł
19 560 mieszk. · PIT 1188 zł
4606 mieszk. · PIT 851 zł
11 310 mieszk. · PIT 1240 zł
4859 mieszk. · PIT 764 zł
2690 mieszk. · PIT 666 zł
7529 mieszk. · PIT 1069 zł
Gminy powiatu: powiat krotoszyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..