Kobylin: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kobylin to gmina miejsko-wiejska w powiecie krotoszyńskim w województwie wielkopolskim: 7 599 mieszkańców (-5 % od 2005), 1635. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 221 zł (9 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 11 planów miejscowych, 70 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kobylin
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kobylin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kobylin na tle powiatu, województwa i Polski
| Kobylin | Powiat krotoszyński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4221 zł | 6851 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 9 | 183 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 7599 | 73 985 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,4 % | -3,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 841 zł | 1212 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,8 ‰ | -3,8 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,8 % | 19,2 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,2 % | 23,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 6463 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4221 | 9 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 16 | 41 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 43.3 | 2771 | 120 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 37.6 | 1597 | 60 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 58.9 | 4499 | 265 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 49.2 | 2886 | 142 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 75.2 | 2593 | 195 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 60.6 | 5594 | 339 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 26.3 | 5323 | 140 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 24.6 | 5377 | 132 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Myhome Deweloper 2026-09-28 Kobylin Tulipanowa | 34 | 27 | 5 | 0,6 | 7700 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7700 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 841 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2188 zł całego PIT i ok. 18 231 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 1209 ha · lasy 131 ha · infrastruktura 86 ha · drogi 78 ha · zabudowa jednorodzinna 77 ha · produkcja / przemysł 27 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kobylin · plan ogólny Kobylin
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| KOBYLIN | 28 | 13 | 48 |
| SMOLICE | 10 | 5 | 25 |
| STARYGRÓD | 9 | 0 | 9 |
| ZALESIE WIELKIE | 4 | 0 | 16 |
| KUKLINÓW | 3 | 3 | 7 |
| NEPOMUCENÓW | 3 | 1 | 4 |
| RASZEWY | 2 | 1 | 4 |
| RZEMIECHÓW | 2 | 1 | 4 |
| WYGANÓW | 2 | 0 | 4 |
| RĘBIECHÓW | 1 | 1 | 4 |
| ZALESIE MAŁE | 1 | 0 | 5 |
| GÓRKA | 1 | 1 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Smolicach Smolice · publiczna | 6 | 60 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa W Zalesiu Małym Zalesie Małe · publiczna | 5 | 57 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa W Kuklinowie Kuklinów · publiczna | 4 | 51 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. Juliana Tuwima W Kobylinie Kobylin · publiczna | 3 | 46 % | 266 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kobylin
6832 mieszk. · PIT 1125 zł
38 995 mieszk. · PIT 1296 zł
5629 mieszk. · PIT 1108 zł
4606 mieszk. · PIT 851 zł
7529 mieszk. · PIT 1069 zł
Gminy powiatu: powiat krotoszyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..