Kobylin to gmina miejsko-wiejska w powiecie krotoszyńskim w województwie wielkopolskim: 7 599 mieszkańców (-5 % od 2005), 1635. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 221 zł (9 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 11 planów miejscowych, 73 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Kobylin | Powiat krotoszyński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4221 zł | 6851 zł | 8392 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 9 | 183 | 15 700 | 144 548 |
| Ludność | 7599 | 73 985 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,4 % | -3,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 841 zł | 1212 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,8 ‰ | -3,8 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,8 % | 19,2 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,2 % | 23,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 6463 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4221 | 9 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 16 | 41 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Myhome Deweloper 2026-09-07 Kobylin Tulipanowa | 34 | 27 | 5 | 0,6 | 7700 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7700 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 841 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2188 zł całego PIT i ok. 18 231 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: rolnicze 1209 ha · lasy 131 ha · infrastruktura 86 ha · drogi 78 ha · zabudowa jednorodzinna 77 ha · produkcja / przemysł 27 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kobylin · plan ogólny Kobylin
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| KOBYLIN | 30 | 15 | 46 |
| SMOLICE | 11 | 4 | 24 |
| STARYGRÓD | 7 | 0 | 7 |
| ZALESIE WIELKIE | 4 | 0 | 16 |
| KUKLINÓW | 4 | 3 | 7 |
| RĘBIECHÓW | 3 | 1 | 5 |
| NEPOMUCENÓW | 3 | 1 | 4 |
| RZEMIECHÓW | 3 | 1 | 4 |
| FIJAŁÓW | 1 | 1 | 1 |
| RASZEWY | 1 | 1 | 3 |
| GÓRKA | 1 | 1 | 6 |
| DŁUGOŁĘKA | 1 | 1 | 5 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Smolicach Smolice · publiczna | 6 | 60 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa W Zalesiu Małym Zalesie Małe · publiczna | 5 | 57 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa W Kuklinowie Kuklinów · publiczna | 4 | 51 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. Juliana Tuwima W Kobylinie Kobylin · publiczna | 3 | 46 % | 266 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..