Lipno: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Lipno to gmina wiejska w powiecie leszczyńskim w województwie wielkopolskim: 10 545 mieszkańców (+86 % od 2005), 591. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 764 zł (42 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 140 planów miejscowych, 278 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Lipno
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Lipno — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lipno na tle powiatu, województwa i Polski
| Lipno | Powiat leszczyński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5764 zł | 6026 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 42 | 187 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 10 545 | 61 121 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +85,6 % | +22,4 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1373 zł | 1336 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +30 ‰ | +8,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 25,8 % | 22,1 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 13,3 % | 18,7 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8274 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5764 | 42 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 93 | 393 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 75.6 | 6285 | 475 000 zł | maj 26 |
| — | 85.9 | 7554 | 649 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 39.8 | 5021 | 200 000 zł | kwi 26 |
| — | 80.7 | 6012 | 485 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 86.3 | 8919 | 770 000 zł | kwi 26 |
| — | 94.6 | 7244 | 685 000 zł | kwi 26 |
| — | 85.8 | 7344 | 630 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 60.1 | 8231 | 495 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1373 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3570 zł całego PIT i ok. 29 753 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Lipno · plan ogólny Lipno
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wilkowice | 141 | 62 | 290 |
| Lipno | 30 | 24 | 88 |
| Gronówko | 26 | 22 | 48 |
| Mórkowo | 25 | 15 | 51 |
| Klonówiec | 16 | 14 | 23 |
| Górka Duchowna | 11 | 3 | 15 |
| Wyciążkowo | 8 | 6 | 14 |
| Żakowo | 6 | 2 | 11 |
| Radomicko | 5 | 0 | 7 |
| Goniembice | 4 | 2 | 6 |
| Targowisko | 2 | 2 | 5 |
| Smyczyna | 2 | 1 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Wojska Polskiego W Lipnie Lipno · publiczna | 6 | 59 % | 198 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Wilkowicach Wilkowice · publiczna | 5 | 56 % | 192 |
| Szkoła Podstawowa Im. 17 Pułku Ułanów Wielkopolskich W Goniembicach Goniembice · publiczna | 4 | 50 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa W Górce Duchownej Górka Duchowna · niepubliczna | 3 | 49 % | 112 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Lipno
58 766 mieszk. · PIT 2475 zł
9365 mieszk. · PIT 1269 zł
16 896 mieszk. · PIT 1172 zł
8937 mieszk. · PIT 1416 zł
10 082 mieszk. · PIT 1687 zł
Gminy powiatu: powiat leszczyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..