Osieczna: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Osieczna to gmina miejsko-wiejska w powiecie leszczyńskim w województwie wielkopolskim: 9 365 mieszkańców (+9 % od 2005), 735. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 152 zł (13 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 51 planów miejscowych, 91 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Osieczna
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Osieczna — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Osieczna na tle powiatu, województwa i Polski
| Osieczna | Powiat leszczyński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5152 zł | 6026 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 13 | 187 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 9365 | 61 121 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +8,9 % | +22,4 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1269 zł | 1336 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,7 ‰ | +8,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,5 % | 22,1 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,1 % | 18,7 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8274 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5152 | 13 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 152 | 74 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 81 | 3148 | 255 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 79.7 | 3728 | 297 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 34.4 | 6699 | 230 100 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 28 | 1860 | 52 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 35.5 | 7881 | 280 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 49.6 | 6793 | 337 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 35.5 | 6023 | 214 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 48.8 | 6462 | 315 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1269 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3300 zł całego PIT i ok. 27 497 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Osieczna · plan ogólny Osieczna
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kąkolewo | 32 | 10 | 55 |
| Osieczna | 12 | 8 | 32 |
| Dobramyśl | 11 | 6 | 19 |
| Świerczyna | 9 | 3 | 15 |
| Grodzisko | 6 | 4 | 13 |
| Łoniewo | 5 | 0 | 8 |
| Kąty | 5 | 4 | 9 |
| Popowo Wonieskie | 3 | 1 | 3 |
| Trzebania | 2 | 2 | 4 |
| Jeziorki | 2 | 2 | 2 |
| Wojnowice | 2 | 1 | 19 |
| Frankowo | 1 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Osiecznej Osieczna · publiczna | 7 | 64 % | 142 |
| Szkoła Podstawowa W Świerczynie Świerczyna · publiczna | 6 | 62 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich Kąkolewo Kąkolewo · publiczna | 6 | 62 % | 162 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Osieczna
7678 mieszk. · PIT 843 zł
9375 mieszk. · PIT 916 zł
58 766 mieszk. · PIT 2475 zł
10 545 mieszk. · PIT 1373 zł
10 761 mieszk. · PIT 1386 zł
16 896 mieszk. · PIT 1172 zł
Gminy powiatu: powiat leszczyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..