Opalenica: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Opalenica to gmina miejsko-wiejska w powiecie nowotomyskim w województwie wielkopolskim: 15 827 mieszkańców (+1 % od 2005), 639. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 366 zł (43 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 82 planów miejscowych, 110 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Opalenica
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Opalenica — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Opalenica na tle powiatu, województwa i Polski
| Opalenica | Powiat nowotomyski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7366 zł | 7033 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 43 | 185 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 15 827 | 74 955 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +1,4 % | +4,4 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1343 zł | 1391 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,9 ‰ | +1,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20 % | 20,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22 % | 21,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8203 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7366 | 43 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 10 | 29 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 55.7 | 6916 | 385 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 54.8 | 5839 | 320 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 91.1 | 6036 | 550 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 57.5 | 2696 | 155 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 60.6 | 8409 | 510 000 zł | maj 26 |
| 1 pokój | 34.9 | 10 312 | 360 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 54.8 | 6387 | 350 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 31.3 | 5754 | 180 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1343 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3492 zł całego PIT i ok. 29 098 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Opalenica · plan ogólny Opalenica
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Opalenica | 30 | 16 | 83 |
| Terespotockie | 19 | 10 | 22 |
| Troszczyn | 10 | 1 | 18 |
| Wojnowice | 8 | 1 | 14 |
| Łęczyce | 7 | 6 | 24 |
| Łagwy | 7 | 4 | 12 |
| Kopanki | 6 | 0 | 14 |
| Rudniki | 6 | 4 | 8 |
| Porażyn | 6 | 4 | 26 |
| Sielinko | 4 | 0 | 19 |
| Drapak | 2 | 0 | 4 |
| 301505_5.0018 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Porażynie Porażyn · publiczna | 6 | 60 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. A I Wł. Niegolewskich W Opalenicy Opalenica · publiczna | 4 | 53 % | 573 |
| Szkoła Podstawowa Im.Andrzeja I Władysława Niegolewskich W Rudnikach Rudniki · publiczna | 3 | 49 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa W Kopankach Kopanki · publiczna | 3 | 48 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im.Bernarda Chrzanowskiego W Wojnowicach Wojnowice · publiczna | 3 | 48 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Ziemi Opalenickiej W Urbanowie Urbanowo · publiczna | 3 | 47 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa W Dakowach Mokrych Dakowy Mokre · publiczna | 2 | 42 % | 48 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Opalenica
13 003 mieszk. · PIT 1589 zł
9754 mieszk. · PIT 952 zł
5015 mieszk. · PIT 1158 zł
20 318 mieszk. · PIT 1358 zł
5047 mieszk. · PIT 1133 zł
27 950 mieszk. · PIT 1650 zł
Gminy powiatu: powiat nowotomyski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..