Nowy Tomyśl: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Nowy Tomyśl to gmina miejsko-wiejska w powiecie nowotomyskim w województwie wielkopolskim: 27 950 mieszkańców (+16 % od 2005), 322. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 083 zł (104 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 128 planów miejscowych, 420 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Nowy Tomyśl
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Nowy Tomyśl — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Nowy Tomyśl na tle powiatu, województwa i Polski
| Nowy Tomyśl | Powiat nowotomyski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7083 zł | 7033 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 104 | 185 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 27 950 | 74 955 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +15,6 % | +4,4 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1650 zł | 1391 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,6 ‰ | +1,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,9 % | 20,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,3 % | 21,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8203 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7083 | 104 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 99 | 60 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 29.2 | 9452 | 276 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 58.9 | 7520 | 443 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 66.8 | 6956 | 465 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 37.4 | 8690 | 325 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 71.1 | 6965 | 495 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 49.7 | 7647 | 380 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 84.4 | 5329 | 450 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 33.6 | 7523 | 253 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jantar Deweloper sp. z o.o. sp.k. Nowy Tomyśl Storczykowa | 34 | 16 | 18 | 1,5 | 7500 | |
| Jantar Deweloper sp. z o.o. sp.k. Nowy Tomyśl Komunalna | 3 | 2 | 1 | 0,1 | 7900 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7900 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1650 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4291 zł całego PIT i ok. 35 755 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Nowy Tomyśl · plan ogólny Nowy Tomyśl
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Glinno | 87 | 42 | 134 |
| Paproć | 70 | 10 | 171 |
| Nowy Tomyśl | 59 | 6 | 135 |
| Boruja Kościelna | 37 | 22 | 74 |
| Sękowo | 36 | 31 | 51 |
| Przyłęk | 33 | 24 | 44 |
| Jastrzębsko Stare | 21 | 7 | 24 |
| Stary Tomyśl | 19 | 12 | 27 |
| Wytomyśl | 13 | 7 | 16 |
| Bukowiec | 12 | 9 | 21 |
| Sątopy | 8 | 5 | 30 |
| Boruja Nowa | 7 | 6 | 19 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Arka Nowy Tomyśl · niepubliczna | 8 | 71 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Kownackiej W Wytomyślu Wytomyśl · publiczna | 5 | 56 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im .Tadeusza Kościuszki W Nowym Tomyślu Nowy Tomyśl · publiczna | 5 | 54 % | 320 |
| I Akademicka Szkola Podstawowa W Nowym Tomyślu Nowy Tomyśl · niepubliczna | 5 | 54 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa W Bukowcu Bukowiec · publiczna | 5 | 54 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im.Feliksa Szołdrskiego Nowy Tomyśl · publiczna | 4 | 53 % | 322 |
| Szkoła Podstawowa Nr2 Im.Marii Skłodowskiej -Curie W Nowym Tomyślu Nowy Tomyśl · publiczna | 4 | 51 % | 350 |
| Szkoła Podstawowa Im.Marii Konopnickiej W Borui Kościelnej Boruja Kościelna · publiczna | 4 | 51 % | 158 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Nowy Tomyśl
20 318 mieszk. · PIT 1358 zł
5047 mieszk. · PIT 1133 zł
8541 mieszk. · PIT 978 zł
3920 mieszk. · PIT 898 zł
15 827 mieszk. · PIT 1343 zł
13 257 mieszk. · PIT 1243 zł
12 404 mieszk. · PIT 1283 zł
13 670 mieszk. · PIT 1419 zł
Gminy powiatu: powiat nowotomyski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..