Nowe Skalmierzyce: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Nowe Skalmierzyce to gmina miejsko-wiejska w powiecie ostrowskim w województwie wielkopolskim: 15 946 mieszkańców (+5 % od 2005), 477. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 561 zł (45 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 32 planów miejscowych, 73 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Nowe Skalmierzyce
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Nowe Skalmierzyce — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Nowe Skalmierzyce.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Nowe Skalmierzyce.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Nowe Skalmierzyce na tle powiatu, województwa i Polski
| Nowe Skalmierzyce | Powiat ostrowski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6561 zł | 6104 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 45 | 332 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 15 946 | 157 102 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +5 % | -0,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1470 zł | 1388 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,7 ‰ | +0,3 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,4 % | 18,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,4 % | 23,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7687 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6561 | 45 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 85 | 88 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 86.4 | 5903 | 510 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 59.2 | 4224 | 250 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 37.7 | 973 | 36 650 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 31.1 | 5618 | 175 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 103.4 | 5464 | 565 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 52.7 | 4839 | 255 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 103.4 | 5792 | 599 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 100.9 | 4648 | 469 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1470 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3822 zł całego PIT i ok. 31 852 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 1018 ha · rolnicze 679 ha · drogi 215 ha · zagrodowa 185 ha · usługi 146 ha · produkcja / przemysł 67 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Nowe Skalmierzyce · plan ogólny Nowe Skalmierzyce
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Śliwniki | 16 | 6 | 82 |
| Skalmierzyce | 12 | 10 | 27 |
| Ociąż | 6 | 2 | 8 |
| Biskupice | 4 | 0 | 6 |
| Nowe Skalmierzyce | 4 | 2 | 13 |
| Biskupice Ołoboczne | 4 | 1 | 17 |
| Mączniki | 4 | 3 | 17 |
| Śmiłów | 3 | 3 | 7 |
| Fabianów | 3 | 3 | 10 |
| Strzegowa | 3 | 0 | 4 |
| Osiek | 2 | 2 | 4 |
| Droszew | 2 | 2 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Imienia Polskich Noblistów W Nowych Skalmierzycach Nowe Skalmierzyce · publiczna | 6 | 60 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Imienia Adama Mickiewicza W Skalmierzycach Skalmierzyce · publiczna | 6 | 59 % | 206 |
| Szkoła Podstawowa Imienia Błogosławionego Księdza Jana Nepomucena Chrzana W Gostyczynie Gostyczyna · publiczna | 6 | 59 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Imienia Jana Pawła Ii W Ociążu Fabianów · publiczna | 5 | 56 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Imienia Marii Konopnickiej W Droszewie Droszew · publiczna | 5 | 55 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Imienia Orła Białego W Biskupicach Ołobocznych Biskupice Ołoboczne · publiczna | 4 | 51 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Imienia Powstańców Wielkopolskich W Nowych Skalmierzycach Nowe Skalmierzyce · publiczna | 4 | 51 % | 154 |
| Szkoła Podstawowa Imienia Janusza Korczaka W Kotowiecku Kotowiecko · publiczna | 3 | 48 % | 18 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Nowe Skalmierzyce
10 263 mieszk. · PIT 1019 zł
10 976 mieszk. · PIT 1325 zł
91 059 mieszk. · PIT 2389 zł
19 560 mieszk. · PIT 1188 zł
9207 mieszk. · PIT 917 zł
Gminy powiatu: powiat ostrowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..