Ostrów Wielkopolski: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ostrów Wielkopolski to gmina miejska w powiecie ostrowskim w województwie wielkopolskim: 68 111 mieszkańców (-6 % od 2005), 321. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 175 zł (251 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 81 planów miejscowych, 181 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Ostrów Wielkopolski
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Ostrów Wielkopolski — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Ostrów Wielkopolski.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Ostrów Wielkopolski.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ostrów Wielkopolski na tle powiatu, województwa i Polski
| Ostrów Wielkopolski | Powiat ostrowski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6175 zł | 6104 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 251 | 332 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 68 111 | 157 102 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,3 % | -0,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1651 zł | 1388 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,9 ‰ | +0,3 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,5 % | 18,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,7 % | 23,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7687 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6175 | 251 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 368 | 144 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Ostrów Wielkopolski →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 48.2 | 5705 | 275 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 42.8 | 9155 | 392 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 48 | 3958 | 190 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 38.4 | 4818 | 185 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 52.9 | 8511 | 450 000 zł | lip 26 |
| 5 pokoi | 89.4 | 6992 | 625 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 48.5 | 7010 | 340 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 125.1 | 4476 | 560 000 zł | lip 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cr Remarketing Sp. z o.o. Ostrów Wielkopolski ul. Brzozowa | 31 | 17 | 14 | 1,1 | 9000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9000 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1651 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4294 zł całego PIT i ok. 35 782 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 767 ha · drogi 252 ha · produkcja / przemysł 188 ha · usługi 170 ha · zieleń 104 ha · lasy 65 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Ostrów Wielkopolski · plan ogólny Ostrów Wielkopolski
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Ostrów Wielkopolski | 14 | 3 | 15 |
| Ostrów Wielkopolski | 13 | 0 | 13 |
| Ostrów Wielkopolski | 11 | 1 | 16 |
| Ostrów Wielkopolski | 9 | 1 | 10 |
| Ostrów Wielkopolski | 8 | 0 | 12 |
| Ostrów Wielkopolski | 8 | 0 | 14 |
| Ostrów Wielkopolski | 6 | 6 | 7 |
| Ostrów Wielkopolski | 6 | 0 | 12 |
| Ostrów Wielkopolski | 5 | 3 | 9 |
| Ostrów Wielkopolski | 5 | 0 | 5 |
| Ostrów Wielkopolski | 5 | 0 | 5 |
| Ostrów Wielkopolski | 5 | 5 | 8 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. "Mieszka I" W Ostrowie Wielkopolskim Ostrów Wielkopolski · publiczna | 6 | 62 % | 330 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Sióstr Salezjanek Ostrów Wielkopolski · publiczna | 6 | 62 % | 226 |
| Szkoła Podstawowa Spółdzielni Oświatowej "Edukator" W Ostrowie Wielkopolskim Ostrów Wielkopolski · publiczna | 6 | 60 % | 378 |
| Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa "Mądra Sowa" Ostrów Wielkopolski · niepubliczna | 6 | 60 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. "Gen. Józefa Bema" W Ostrowie Wielkopolskim Ostrów Wielkopolski · publiczna | 6 | 59 % | 340 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. "Macieja Rataja" W Ostrowie Wielkopolskim Ostrów Wielkopolski · publiczna | 5 | 57 % | 274 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Im. "Mirosława Ferica" W Ostrowie Wielkopolskim Ostrów Wielkopolski · publiczna | 5 | 57 % | 214 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. "Jana Pawła Ii" W Ostrowie Wielkopolskim Ostrów Wielkopolski · publiczna | 5 | 57 % | 434 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Ostrów Wielkopolski
19 560 mieszk. · PIT 1188 zł
12 417 mieszk. · PIT 1078 zł
11 310 mieszk. · PIT 1240 zł
Gminy powiatu: powiat ostrowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..