Odolanów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Odolanów to gmina miejsko-wiejska w powiecie ostrowskim w województwie wielkopolskim: 14 406 mieszkańców (+4 % od 2005), 775. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 592 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 12 planów miejscowych, 53 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Odolanów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Odolanów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Odolanów na tle powiatu, województwa i Polski
| Odolanów | Powiat ostrowski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4592 zł | 6104 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 332 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 14 406 | 157 102 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +4 % | -0,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1245 zł | 1388 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,4 ‰ | +0,3 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,5 % | 18,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,8 % | 23,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7687 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4592 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 64 | 66 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 68.9 | 4352 | 300 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 53.4 | 4831 | 258 000 zł | paź 25 |
| 2 pokoje | 29.2 | 3425 | 100 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 52.9 | 567 | 30 000 zł | wrz 25 |
| 4 pokoje | 74 | 6186 | 458 000 zł | sie 25 |
| 3 pokoje | 51.8 | 2124 | 110 000 zł | sie 25 |
| 2 pokoje | 28.5 | 4561 | 130 000 zł | sie 25 |
| 3 pokoje | 52.9 | 5577 | 295 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1245 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3238 zł całego PIT i ok. 26 980 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Odolanów · plan ogólny Odolanów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Odolanów | 10 | 1 | 63 |
| Tarchały Wielkie | 9 | 9 | 36 |
| Kaczory | 7 | 3 | 18 |
| Świeca | 7 | 2 | 18 |
| Uciechów | 5 | 2 | 19 |
| Garki | 4 | 4 | 13 |
| Wierzbno | 3 | 2 | 5 |
| Raczyce | 2 | 2 | 10 |
| Boników | 2 | 2 | 4 |
| Huta | 2 | 1 | 9 |
| Nadstawki | 1 | 1 | 1 |
| Gorzyce Małe | 1 | 1 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Ignacego Łukasiewicza W Garkach Garki · publiczna | 5 | 57 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im Janusza Korczaka W Hucie Huta · publiczna | 5 | 56 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii I Gen. Kazimierza Glabisza W Odolanowie Odolanów · publiczna | 5 | 56 % | 267 |
| Szkoła Podstawowa W Wierzbnie Wierzbno · publiczna | 4 | 52 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa W Świecy Świeca · publiczna | 4 | 51 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa W Raczycach Raczyce · publiczna | 4 | 51 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa W Nabyszycach Nabyszyce · publiczna | 3 | 49 % | 20 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Sportowców W Tarchałach Wielkich Tarchały Wielkie · publiczna | 3 | 49 % | 108 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Odolanów
22 719 mieszk. · PIT 1314 zł
19 560 mieszk. · PIT 1188 zł
12 417 mieszk. · PIT 1078 zł
6145 mieszk. · PIT 796 zł
2690 mieszk. · PIT 666 zł
Gminy powiatu: powiat ostrowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..