Kórnik: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kórnik to gmina miejsko-wiejska w powiecie poznańskim w województwie wielkopolskim: 38 756 mieszkańców (+125 % od 2005), 117. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 331 zł (212 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 298 planów miejscowych, 620 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kórnik
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kórnik — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kórnik na tle powiatu, województwa i Polski
| Kórnik | Powiat poznański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8331 zł | 8543 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 212 | 5210 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 38 756 | 459 392 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +125,4 % | +59,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2191 zł | 2335 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +19,1 ‰ | +11,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24,9 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 13,8 % | 17,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7716 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8331 | 212 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 369 | 246 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kórnik →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 63.5 | 7858 | 499 000 zł | cze 26 |
| — | 63.5 | 7858 | 499 000 zł | cze 26 |
| — | 107.1 | 8021 | 859 000 zł | cze 26 |
| — | 107.1 | 8021 | 859 000 zł | cze 26 |
| — | 57 | 11 220 | 640 000 zł | cze 26 |
| — | 57 | 11 220 | 640 000 zł | cze 26 |
| — | 57.4 | 8711 | 500 000 zł | cze 26 |
| — | 57.4 | 8711 | 500 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Skaland Project 2 Robakowo ul. Dobra | 16 | 8 | 8 | 0,7 | 7046 | |
| Tefra House Kamionki sp. z o.o. Kamionki ul. Laskowa | 13 | 6 | 7 | 0,7 | 8702 | |
| BOVO Development Sp. z o.o. Dachowa Pampasowa | 7 | 0 | 6 | 0,7 | – | |
| FarmaSnu Dachowa Turkusowa | 7 | 2 | 5 | 0,5 | 6871 | |
| Novaform Koninko Sp. z o.o Koninko ul. Teatralna | 16 | 13 | 2 | 0,2 | 6900 | |
| Simba Inwestycje Sp. z o.o. Dachowa Berberysowa | 4 | 2 | 2 | 0,5 | 7290 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7046 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2191 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5697 zł całego PIT i ok. 47 475 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 5997 ha · lasy 2368 ha · zabudowa jednorodzinna 1553 ha · produkcja / przemysł 982 ha · zieleń 858 ha · drogi 752 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kórnik · plan ogólny Kórnik
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Szczytniki | 76 | 73 | 129 |
| KONARSKIE P/BNINEM | 58 | 36 | 110 |
| Kamionki | 58 | 28 | 94 |
| SKRZYNKI | 53 | 14 | 72 |
| Robakowo | 44 | 9 | 73 |
| Radzewo | 43 | 41 | 64 |
| Dachowa | 37 | 25 | 67 |
| Borówiec | 33 | 20 | 79 |
| Kórnik | 30 | 28 | 59 |
| Koninko | 30 | 3 | 51 |
| Biernatki | 22 | 9 | 38 |
| CZMONIEC | 21 | 15 | 32 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Sprawiedliwych Wśród Narodów Świata W Kamionkach Kamionki · publiczna | 7 | 64 % | 511 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Robakowie Robakowo · publiczna | 7 | 63 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Szczodrzykowie Szczodrzykowo · publiczna | 6 | 60 % | 200 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tytusa Działyńskiego W Kórniku Kórnik · publiczna | 6 | 59 % | 374 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Wójkiewicza W Radzewie Radzewo · publiczna | 5 | 54 % | 168 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Teofili Z Działyńskich Szołdrskiej-Potulickiej W Kórniku Kórnik · publiczna | 5 | 54 % | 284 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kórnik
4693 mieszk. · PIT 997 zł
12 420 mieszk. · PIT 2067 zł
35 963 mieszk. · PIT 1871 zł
534 239 mieszk. · PIT 3177 zł
42 364 mieszk. · PIT 1498 zł
33 777 mieszk. · PIT 1578 zł
6944 mieszk.
Gminy powiatu: powiat poznański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..