Rokietnica: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Rokietnica to gmina wiejska w powiecie poznańskim w województwie wielkopolskim: 25 442 mieszkańców (+176 % od 2005), 140. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 619 zł (524 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 167 planów miejscowych, 302 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Rokietnica
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Rokietnica — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Rokietnica na tle powiatu, województwa i Polski
| Rokietnica | Powiat poznański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8619 zł | 8543 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 524 | 5210 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 25 442 | 459 392 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +176 % | +59,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2074 zł | 2335 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +20,7 ‰ | +11,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 25,4 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 13,2 % | 17,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7716 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8619 | 524 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 282 | 104 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Rokietnica →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 55.4 | 7856 | 435 000 zł | cze 26 |
| — | 98.8 | 6732 | 665 000 zł | cze 26 |
| — | 55.4 | 7856 | 435 000 zł | cze 26 |
| — | 98.8 | 6732 | 665 000 zł | cze 26 |
| — | 42.5 | 10 936 | 465 000 zł | cze 26 |
| — | 42.5 | 10 936 | 465 000 zł | cze 26 |
| — | 75 | 8667 | 650 000 zł | maj 26 |
| — | 75 | 8667 | 650 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| VPM Napachanie Spółka ograniczoną odpowiedzialnością Napachanie Teatralna | 38 | 32 | 6 | 0,7 | 7716 | |
| Piotr Berlik PHU Ekoinstal Projekt Rokietnica Perłowa | 3 | 3 | 0 | – | 10 006 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 006 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2074 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5392 zł całego PIT i ok. 44 932 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Rokietnica · plan ogólny Rokietnica
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Rokietnica | 89 | 51 | 191 |
| Kiekrz | 55 | 36 | 104 |
| Cerekwica | 36 | 34 | 49 |
| Kobylniki | 20 | 18 | 46 |
| Rogierówko | 19 | 15 | 32 |
| Mrowino | 19 | 17 | 39 |
| BYTKOWO | 15 | 10 | 47 |
| Napachanie | 14 | 11 | 27 |
| ROSTWOROWO | 10 | 7 | 35 |
| KRZYSZKOWO | 5 | 4 | 12 |
| 302113_3.0006 | 4 | 2 | 4 |
| Pawłowice | 4 | 4 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Przyjaciół Ziemi W Cerekwicy Cerekwica · publiczna | 7 | 66 % | 240 |
| Szkoła Podstawowa W Napachaniu Napachanie · publiczna | 7 | 65 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Rokietnicy Rokietnica · publiczna | 7 | 63 % | 754 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Rokietnica
9664 mieszk. · PIT 1425 zł
33 831 mieszk. · PIT 1503 zł
534 239 mieszk. · PIT 3177 zł
21 210 mieszk. · PIT 3423 zł
29 932 mieszk. · PIT 1582 zł
34 937 mieszk. · PIT 3340 zł
Gminy powiatu: powiat poznański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..