Pobiedziska to gmina miejsko-wiejska w powiecie poznańskim w województwie wielkopolskim: 21 614 mieszkańców (+33 % od 2005), 214. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 721 zł (132 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 148 planów miejscowych, 233 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Pobiedziska | Powiat poznański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7721 zł | 8543 zł | 8392 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 132 | 5210 | 15 700 | 144 548 |
| Ludność | 21 614 | 459 392 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +33,3 % | +59,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1867 zł | 2335 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8,8 ‰ | +11,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,4 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,3 % | 17,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7716 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7721 | 132 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 205 | 84 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Pobiedziska →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agrobex Pobiedziska sp. z o.o Pobiedziska Tadeusza Kutrzeby | 38 | 6 | 30 | 2,6 | 8100 | |
| Osiedle Pobiedziska Sp. z o.o. Pobiedziska Lawendowa | 19 | 19 | 0 | – | 6429 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8100 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1867 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4854 zł całego PIT i ok. 40 447 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: rolnicze 8773 ha · lasy 3202 ha · zabudowa jednorodzinna 754 ha · drogi 608 ha · wody 544 ha · usługi 344 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pobiedziska · plan ogólny Pobiedziska
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pobiedziska | 71 | 16 | 171 |
| BISKUPICE | 36 | 13 | 55 |
| Jerzykowo | 31 | 17 | 44 |
| GŁÓWNA | 12 | 2 | 17 |
| STĘSZEWKO | 12 | 11 | 23 |
| Bugaj | 12 | 2 | 25 |
| WRONCZYN | 8 | 8 | 15 |
| KOWALSKIE | 7 | 3 | 10 |
| PROMIENKO | 5 | 4 | 13 |
| GÓRA | 5 | 5 | 5 |
| WĘGLEWO | 4 | 2 | 11 |
| Kociałkowa Górka | 3 | 2 | 4 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Biskupicach Biskupice · publiczna | 7 | 63 % | 128 |
| Szkoła Podstawowa Im. Królowej Jadwigi W Jerzykowie Jerzykowo · publiczna | 6 | 62 % | 262 |
| Szkoła Podstawowa W Zespole Im. Konstytucji 3 Maja W Pobiedziskach Letnisku Pobiedziska · publiczna | 6 | 61 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kazimierza Odnowiciela W Pobiedziskach Pobiedziska · publiczna | 5 | 57 % | 470 |
| Szkoła Podstawowa Im. Prof. J. Kostrzewskiego W Węglewie Węglewo · publiczna | 5 | 56 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Harmonia W Pobiedziskach Pobiedziska · niepubliczna | 4 | 53 % | 12 |
| Szkoła Podstawowa Im. Maksymiliana Jackowskiego We Wronczynie Wronczyn · publiczna | 3 | 47 % | 46 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..