Pobiedziska: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Pobiedziska to gmina miejsko-wiejska w powiecie poznańskim w województwie wielkopolskim: 21 614 mieszkańców (+33 % od 2005), 214. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 721 zł (132 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 148 planów miejscowych, 236 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Pobiedziska
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Pobiedziska — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Pobiedziska na tle powiatu, województwa i Polski
| Pobiedziska | Powiat poznański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7721 zł | 8543 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 132 | 5210 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 21 614 | 459 392 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +33,3 % | +59,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1867 zł | 2335 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8,8 ‰ | +11,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,4 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,3 % | 17,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7716 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7721 | 132 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 205 | 84 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 61.3 | 9055 | 555 000 zł | cze 26 |
| — | 61.3 | 9055 | 555 000 zł | cze 26 |
| — | 45.4 | 6603 | 299 900 zł | cze 26 |
| — | 45 | 10 556 | 475 000 zł | cze 26 |
| — | 45.4 | 6603 | 299 900 zł | cze 26 |
| — | 45 | 10 556 | 475 000 zł | cze 26 |
| — | 94.8 | 7268 | 689 000 zł | maj 26 |
| — | 94.8 | 7268 | 689 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agrobex Pobiedziska sp. z o.o Pobiedziska Tadeusza Kutrzeby | 38 | 5 | 31 | 2,5 | 8100 | |
| Osiedle Pobiedziska Sp. z o.o. Pobiedziska Lawendowa | 19 | 19 | 0 | – | 6429 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8100 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1867 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4854 zł całego PIT i ok. 40 447 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 8773 ha · lasy 3202 ha · zabudowa jednorodzinna 754 ha · drogi 609 ha · wody 544 ha · usługi 345 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pobiedziska · plan ogólny Pobiedziska
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pobiedziska | 69 | 15 | 157 |
| BISKUPICE | 37 | 12 | 56 |
| Jerzykowo | 31 | 17 | 44 |
| STĘSZEWKO | 15 | 14 | 25 |
| Bugaj | 14 | 2 | 27 |
| GŁÓWNA | 12 | 2 | 17 |
| WRONCZYN | 8 | 8 | 13 |
| KOWALSKIE | 7 | 3 | 10 |
| PROMIENKO | 5 | 4 | 13 |
| GÓRA | 5 | 5 | 5 |
| Łagiewniki | 4 | 4 | 5 |
| WĘGLEWO | 4 | 2 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Biskupicach Biskupice · publiczna | 7 | 63 % | 128 |
| Szkoła Podstawowa Im. Królowej Jadwigi W Jerzykowie Jerzykowo · publiczna | 6 | 62 % | 262 |
| Szkoła Podstawowa W Zespole Im. Konstytucji 3 Maja W Pobiedziskach Letnisku Pobiedziska · publiczna | 6 | 61 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kazimierza Odnowiciela W Pobiedziskach Pobiedziska · publiczna | 5 | 57 % | 470 |
| Szkoła Podstawowa Im. Prof. J. Kostrzewskiego W Węglewie Węglewo · publiczna | 5 | 56 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Harmonia W Pobiedziskach Pobiedziska · niepubliczna | 4 | 53 % | 12 |
| Szkoła Podstawowa Im. Maksymiliana Jackowskiego We Wronczynie Wronczyn · publiczna | 3 | 47 % | 46 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Pobiedziska
7249 mieszk. · PIT 1146 zł
28 262 mieszk. · PIT 2003 zł
5073 mieszk. · PIT 1095 zł
21 003 mieszk. · PIT 1464 zł
7537 mieszk. · PIT 1274 zł
17 093 mieszk. · PIT 1644 zł
8060 mieszk. · PIT 1601 zł
57 433 mieszk. · PIT 2417 zł
Gminy powiatu: powiat poznański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..