Osiek Mały: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Osiek Mały to gmina wiejska w powiecie kolskim w województwie wielkopolskim: 6 301 mieszkańców (+7 % od 2005), 1408. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 222 planów miejscowych, 259 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Osiek Mały
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Osiek Mały — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Osiek Mały na tle powiatu, województwa i Polski
| Osiek Mały | Powiat kolski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 5282 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 98 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 6301 | 80 042 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +7,4 % | -9,8 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 922 zł | 1068 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,5 ‰ | -2,9 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,2 % | 17,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,9 % | 25,2 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8196 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 10 | 44 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 922 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2397 zł całego PIT i ok. 19 975 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Osiek Mały · plan ogólny Osiek Mały
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 300910_2.0023 | 84 | 0 | 88 |
| Łuczywno | 65 | 0 | 65 |
| Osiek Wielki | 29 | 0 | 69 |
| Osiek Mały | 16 | 4 | 28 |
| Nowa Wieś | 12 | 10 | 18 |
| Dęby Szlacheckie | 7 | 4 | 18 |
| 300910_2.0006 | 7 | 1 | 11 |
| Witowo | 7 | 5 | 20 |
| 300910_2.0024 | 5 | 0 | 5 |
| Felicjanów | 5 | 2 | 7 |
| Zielenie | 4 | 4 | 17 |
| 300910_2.0003 | 3 | 0 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Budkach Nowych Budki Nowe · publiczna | 6 | 62 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa W Łuczywnie Łuczywno · publiczna | 6 | 61 % | 12 |
| Szkoła Podstawowa W Dębach Szlacheckich Dęby Szlacheckie · publiczna | 5 | 58 % | 138 |
| Szkoła Podstawowa W Drzewcach Drzewce · publiczna | 5 | 55 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa W Osieku Wielkim Osiek Wielki · publiczna | 2 | 43 % | 34 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Osiek Mały
7195 mieszk. · PIT 696 zł
18 773 mieszk. · PIT 1524 zł
7997 mieszk. · PIT 1514 zł
11 639 mieszk. · PIT 960 zł
9951 mieszk. · PIT 733 zł
Gminy powiatu: powiat kolski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..