Dąbie: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dąbie to gmina miejsko-wiejska w powiecie kolskim w województwie wielkopolskim: 5 606 mieszkańców (-16 % od 2005), 2196. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 955 zł (4 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 21 planów miejscowych, 60 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Dąbie
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dąbie — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dąbie na tle powiatu, województwa i Polski
| Dąbie | Powiat kolski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3955 zł | 5282 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 4 | 98 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 5606 | 80 042 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -16 % | -9,8 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 600 zł | 1068 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,4 ‰ | -2,9 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,3 % | 17,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,2 % | 25,2 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8196 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3955 | 4 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 10 | 21 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 64.5 | 4901 | 316 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 28.4 | 4004 | 113 500 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 31.9 | 3768 | 120 000 zł | lis 25 |
| 2 pokoje | 25.4 | 3150 | 80 000 zł | paź 25 |
| 2 pokoje | 28.4 | 3527 | 100 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 46.9 | 3840 | 180 000 zł | maj 25 |
| 2 pokoje | 41 | 4507 | 185 000 zł | maj 25 |
| 3 pokoje | 47.2 | 4151 | 196 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 600 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1560 zł całego PIT i ok. 13 003 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dąbie · plan ogólny Dąbie
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dąbie | 22 | 3 | 37 |
| Domanin | 6 | 4 | 10 |
| Cichmiana | 5 | 1 | 5 |
| Zalesie | 5 | 5 | 7 |
| 300904_5.0013 | 3 | 2 | 6 |
| 300904_5.0015 | 3 | 1 | 3 |
| Karszew | 2 | 2 | 3 |
| Chełmno | 2 | 2 | 5 |
| 300904_5.0019 | 2 | 0 | 2 |
| Wiesiołów | 2 | 2 | 5 |
| 300904_5.0026 | 1 | 1 | 1 |
| 300904_4.0003 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Dąbiu Dąbie · publiczna | 5 | 54 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Mikołajczyka W Karszewie Kupinin · publiczna | 3 | 49 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im.Stanisława Kaszyńskiego W Chełmnie Chełmno · publiczna | 2 | 44 % | 116 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dąbie
5814 mieszk. · PIT 1023 zł
5211 mieszk. · PIT 571 zł
5270 mieszk. · PIT 1018 zł
7997 mieszk. · PIT 1514 zł
6750 mieszk. · PIT 1252 zł
4051 mieszk. · PIT 757 zł
3562 mieszk. · PIT 724 zł
6652 mieszk. · PIT 1086 zł
Gminy powiatu: powiat kolski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..