Kościelec: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kościelec to gmina wiejska w powiecie kolskim w województwie wielkopolskim: 6 750 mieszkańców (+1 % od 2005), 767. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 366 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 22 planów miejscowych, 109 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Kościelec
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kościelec — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kościelec na tle powiatu, województwa i Polski
| Kościelec | Powiat kolski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2366 zł | 5282 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 98 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 6750 | 80 042 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +1,3 % | -9,8 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1252 zł | 1068 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1 ‰ | -2,9 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,7 % | 17,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,8 % | 25,2 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8196 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2366 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 6 | 50 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 20.9 | 2366 | 181 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 55.6 | 2366 | 181 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 60.5 | 909 | 55 000 zł | sie 25 |
| 5 pokoi | 131.2 | 6362 | 835 000 zł | lip 25 |
| 3 pokoje | 48.5 | 4125 | 200 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1252 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3256 zł całego PIT i ok. 27 136 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kościelec · plan ogólny Kościelec
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gozdów | 16 | 13 | 18 |
| Kościelec | 14 | 3 | 49 |
| Ruszków Pierwszy | 12 | 5 | 19 |
| Straszków | 11 | 6 | 22 |
| Police Średnie | 11 | 10 | 13 |
| Daniszew | 8 | 1 | 12 |
| Ruszków Drugi | 7 | 4 | 14 |
| 300908_2.0018 | 5 | 4 | 8 |
| Dobrów | 4 | 4 | 6 |
| Police Mostowe | 3 | 1 | 9 |
| Gąsiorów | 3 | 0 | 6 |
| 300908_2.0020 | 3 | 3 | 11 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Zespole Szkolno-Przedszkolnym Kościelec · publiczna | 5 | 56 % | 162 |
| Szkoła Podstawowa W Ruszkowie Pierwszym Ruszków Pierwszy · publiczna | 4 | 53 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa W Dobrowie Dobrów · publiczna | 3 | 47 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa W Trzęśniewie Trzęśniew · publiczna | 2 | 42 % | 32 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kościelec
5814 mieszk. · PIT 1023 zł
5606 mieszk. · PIT 600 zł
18 773 mieszk. · PIT 1524 zł
7997 mieszk. · PIT 1514 zł
11 639 mieszk. · PIT 960 zł
8304 mieszk. · PIT 975 zł
7848 mieszk. · PIT 839 zł
Gminy powiatu: powiat kolski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..