Stęszew to gmina miejsko-wiejska w powiecie poznańskim w województwie wielkopolskim: 15 528 mieszkańców (+12 % od 2005), 189. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 646 zł (130 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 63 planów miejscowych, 212 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Stęszew | Powiat poznański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6646 zł | 8543 zł | 8392 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 130 | 5210 | 15 700 | 144 548 |
| Ludność | 15 528 | 459 392 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +12,2 % | +59,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1937 zł | 2335 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2 ‰ | +11,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,3 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,6 % | 17,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7716 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6646 | 130 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 192 | 100 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mk Domy Z Pasją Sp. Z O. O Strykowo Pszenna | 7 | 0 | 6 | 0,6 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1937 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5035 zł całego PIT i ok. 41 961 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 369 ha · produkcja / przemysł 300 ha · rolnicze 249 ha · usługi 117 ha · lasy 115 ha · drogi 106 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Stęszew · plan ogólny Stęszew
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Stęszew | 50 | 19 | 70 |
| Sapowice | 17 | 16 | 21 |
| RYBOJEDZKO | 15 | 13 | 18 |
| Strykowo | 14 | 9 | 37 |
| Dębno | 13 | 8 | 22 |
| SŁUPIA | 12 | 11 | 16 |
| 302114_4.0015 | 11 | 2 | 12 |
| Łódź | 9 | 8 | 33 |
| BĘDLEWO | 9 | 5 | 15 |
| ZAMYSŁOWO | 9 | 2 | 15 |
| KRĄPLEWO | 9 | 7 | 16 |
| Skrzynki | 7 | 4 | 20 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Stęszewie Stęszew · publiczna | 6 | 59 % | 450 |
| Zespół Szkolno - Przedszkolny W Jeziorkach - Szkoła Podstawowa Jeziorki · publiczna | 4 | 54 % | 86 |
| Zespół Szkolno - Przedszkolny W Modrzu - Szkoła Podstawowa Imienia Orła Białego Modrze · publiczna | 4 | 53 % | 82 |
| Zespół Szkolno - Przedszkolny W Strykowie - Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka Strykowo · publiczna | 4 | 52 % | 86 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..