Murowana Goślina: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Murowana Goślina to gmina miejsko-wiejska w powiecie poznańskim w województwie wielkopolskim: 17 093 mieszkańców (+9 % od 2005), 330. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 651 zł (174 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 136 planów miejscowych, 147 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Murowana Goślina
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Murowana Goślina — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Murowana Goślina.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Murowana Goślina.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Murowana Goślina na tle powiatu, województwa i Polski
| Murowana Goślina | Powiat poznański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7651 zł | 8543 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 174 | 5210 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 17 093 | 459 392 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +8,9 % | +59,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1644 zł | 2335 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,1 ‰ | +11,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,7 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,6 % | 17,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7716 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7651 | 174 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1130 | 44 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 74.7 | 8972 | 669 999 zł | cze 26 |
| — | 74.7 | 8972 | 669 999 zł | cze 26 |
| — | 45.6 | 10 634 | 485 000 zł | cze 26 |
| — | 45.6 | 10 634 | 485 000 zł | cze 26 |
| — | 75.5 | 10 219 | 771 000 zł | maj 26 |
| — | 75.5 | 10 219 | 771 000 zł | maj 26 |
| — | 74.6 | 4826 | 360 000 zł | maj 26 |
| — | 74.6 | 4826 | 360 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Linea sp. z o.o Murowana Goślina os. Pogodna | 23 | 3 | 20 | 2 | 8946 | |
| Łowiccy Grupa Deweloperska Sp. z o.o. Sp. k. Murowana Goślina ul. Tartaczna | 30 | 21 | 9 | 0,8 | 9174 | |
| Łowiccy Grupa Deweloperska Sp. z o.o. Sp. k. Murowana Goślina ul. Tartaczna | 18 | 11 | 7 | 0,6 | 8956 | |
| Łowiccy Grupa Deweloperska Sp. z o.o. Sp. k. Murowana Goślina ul. Tartaczna | 4 | 0 | 4 | 0,3 | – | |
| Rsw Development Sp. Z O.o. Murowana Goślina Gnieźnieńska | 10 | 10 | 0 | – | 6696 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8956 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1644 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4274 zł całego PIT i ok. 35 615 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 1369 ha · zieleń 468 ha · zabudowa jednorodzinna 367 ha · lasy 349 ha · drogi 174 ha · produkcja / przemysł 162 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Murowana Goślina · plan ogólny Murowana Goślina
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Murowana Goślina | 49 | 17 | 107 |
| RAKOWNIA | 18 | 6 | 29 |
| WOJNOWO | 12 | 4 | 13 |
| Przebędowo | 12 | 4 | 28 |
| KAMIŃSKO | 9 | 5 | 23 |
| MŚCISZEWO | 9 | 4 | 21 |
| ŁOSKOŃ STARY | 7 | 0 | 7 |
| ŁOPUCHOWO | 6 | 5 | 19 |
| DŁUGA GOŚLINA | 6 | 3 | 10 |
| BODUSZEWO | 5 | 4 | 8 |
| BIAŁĘGI | 3 | 0 | 5 |
| BIAŁĘŻYN | 3 | 1 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Henryka Sienkiewicza W Murowanej Goslinie Murowana Goślina · publiczna | 6 | 62 % | 416 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Karola Marcinkowskiego W Murowanej Goślinie Murowana Goślina · publiczna | 4 | 53 % | 236 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Długiej Goślinie Długa Goślina · publiczna | 3 | 48 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Im. Leona Masiakowskiego W Białężynie Białężyn · publiczna | 3 | 46 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa W Łopuchowie Łopuchowo · publiczna | 2 | 43 % | 46 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Murowana Goślina
28 262 mieszk. · PIT 2003 zł
5073 mieszk. · PIT 1095 zł
33 831 mieszk. · PIT 1503 zł
21 614 mieszk. · PIT 1867 zł
17 936 mieszk. · PIT 1076 zł
10 311 mieszk. · PIT 938 zł
21 210 mieszk. · PIT 3423 zł
Gminy powiatu: powiat poznański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..