Suchy Las: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Suchy Las to gmina wiejska w powiecie poznańskim w województwie wielkopolskim: 21 210 mieszkańców (+64 % od 2005), 21. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 483 zł (246 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 178 planów miejscowych, 218 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Suchy Las
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Suchy Las — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Suchy Las na tle powiatu, województwa i Polski
| Suchy Las | Powiat poznański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8483 zł | 8543 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 246 | 5210 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 21 210 | 459 392 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +64,3 % | +59,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3423 zł | 2335 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8,6 ‰ | +11,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,7 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,9 % | 17,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7716 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8483 | 246 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 620 | 62 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Suchy Las →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 90.2 | 9091 | 820 000 zł | cze 26 |
| — | 90.2 | 9091 | 820 000 zł | cze 26 |
| — | 66.5 | 11 434 | 760 000 zł | cze 26 |
| — | 66.5 | 11 434 | 760 000 zł | cze 26 |
| — | 43 | 10 000 | 430 000 zł | cze 26 |
| — | 43 | 10 000 | 430 000 zł | cze 26 |
| — | 60.1 | 6340 | 381 300 zł | maj 26 |
| — | 60.1 | 6340 | 381 300 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JakśBud P.S.A. Biedrusko Chludowska | 4 | 2 | 2 | 0,2 | 9031 | |
| JakśBud P.S.A. Biedrusko Chludowska | 6 | 4 | 2 | 0,3 | 9082 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9082 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 3423 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 8901 zł całego PIT i ok. 74 178 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: infrastruktura 4219 ha · lasy 2837 ha · zabudowa jednorodzinna 723 ha · rolnicze 306 ha · drogi 295 ha · produkcja / przemysł 262 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Suchy Las · plan ogólny Suchy Las
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Suchy Las | 63 | 39 | 105 |
| Złotniki | 56 | 9 | 81 |
| GOLĘCZEWO | 38 | 16 | 53 |
| CHLUDOWO | 21 | 9 | 40 |
| ZIELĄTKOWO | 17 | 8 | 26 |
| Biedrusko | 16 | 4 | 62 |
| ZŁOTKOWO | 5 | 0 | 14 |
| Jelonek | 1 | 0 | 2 |
| 302115_5.0012 | 1 | 1 | 1 |
| 302115_5.0005 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Prywatna Szkoła Podstawowa Nr 1 W Biedrusku Biedrusko · niepubliczna | 9 | 78 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Pawła Ii Suchy Las · publiczna | 8 | 69 % | 500 |
| Szkoła Podstawowa W Zespole Szkół Im. 7 Pułku Strzelców Konnych Wlkp. W Biedrusku Biedrusko · publiczna | 6 | 60 % | 182 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Wojciecha Bogusławskiego Suchy Las · publiczna | 6 | 60 % | 342 |
| Szkoła Podstawowa W Zespole Szkól Im. O. Mariana Żelazka W Chludowie Chludowo · publiczna | 5 | 56 % | 216 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Suchy Las
28 262 mieszk. · PIT 2003 zł
17 093 mieszk. · PIT 1644 zł
33 831 mieszk. · PIT 1503 zł
534 239 mieszk. · PIT 3177 zł
25 442 mieszk. · PIT 2074 zł
Gminy powiatu: powiat poznański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..