Powiat pruszkowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat pruszkowski w województwie mazowieckim to 6 gmin i 182 585 mieszkańców (+26 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 10 194 zł (1 304 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 6 gmin. 457 planów miejscowych, 3 216 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 42 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie pruszkowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie pruszkowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat pruszkowski na tle województwa i Polski
| Powiat pruszkowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 194 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1304 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 182 585 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +25,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2966 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +10,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 10 227 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pruszków miejska · 19 km² | 65 936 +19,4 % | 2446 | +4,7 | 19,9 | 12 988 285 aktów | 44 6 inw. | 272 | 72 | uchwalony | |
| Brwinów miejsko-wiejska · 69 km² | 30 367 +41,9 % | 2938 | +8,6 | 21,5 | 9618 141 aktów | 1 2 inw. | 371 | 42 | brak | |
| Raszyn wiejska · 44 km² | 24 891 +26,2 % | 2933 | +26,6 | 21,1 | 9404 229 aktów | 300 19 inw. | 753 | 99 | brak | |
| Piastów miejska · 6 km² | 22 567 -3,3 % | 2486 | -0,4 | 17,6 | 10 635 108 aktów | 53 4 inw. | 108 | 35 | uchwalony | |
| Michałowice wiejska · 35 km² | 19 569 +27,3 % | 5083 | +9 | 19,7 | 10 466 49 aktów | 7 5 inw. | 251 | 66 | brak | |
| Nadarzyn wiejska · 74 km² | 19 255 +87,8 % | 3265 | +29,8 | 24,1 | 9086 77 aktów | 76 6 inw. | 1452 | 143 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 194 | 1304 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 545 | 1443 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Novisa Development Sp. z o.o. Słomin Piaseczyńska | 187 | 50 | 134 | 10,9 | 9019 | |
| Novisa Development Sp. z o.o. Walendów Brzozowa | 84 | 25 | 57 | 4,9 | 7737 | |
| DENYA CEBUS POLAND Sp. z o.o Słomin ul. Biedronki | 81 | 43 | 38 | 3,1 | 9826 | |
| Dawidy KG Group Sp. z o.o. Sp. j. Dawidy Bankowe Oleńki | 63 | 25 | 35 | 4 | 10 500 | |
| Nova Lipowa – inwestycja Nova Lipowa Pruszków Lipowa | 47 | 12 | 33 | 2,7 | 13 748 | |
| Totalbud Projekt 5 Sp. z o.o. Piastów Emilii Plater | 27 | 0 | 27 | 2,4 | – | |
| Atriumdom Sp. z o.o. Sp. K Dawidy Bankowe Hajduczka | 36 | 21 | 15 | 1,2 | 9763 | |
| GTL INVEST sp. z o.o. Falenty Nowe ul. Sekretna | 16 | 1 | 14 | 1,2 | 13 191 | |
| Ck Development Spv 4 Sp. Z O.o. Falenty Duże Przyjemna | 12 | 0 | 11 | 0,9 | – | |
| Rem-Budex Czesław Iwanicki Piastów Stanisława Bodycha | 33 | 22 | 11 | 0,9 | 11 900 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 200 zł/m² (42 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2966 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 7713 zł całego PIT i ok. 64 274 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Nadarzyn | 1452 | 1315 | 2603 |
| Raszyn | 753 | 417 | 1488 |
| Brwinów | 371 | 247 | 678 |
| Pruszków | 272 | 124 | 715 |
| Michałowice | 251 | 187 | 545 |
| Piastów | 108 | 60 | 209 |
| 142108 | 8 | 0 | 8 |
| 142195 | 1 | 1 | 1 |
| 142107 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Niepubliczna Nr 39 Pruszków · niepubliczna | 9 | 85 % | 72 |
| "Azymut" Szkoła Podstawowa Fundacji Sternik Pruszków · niepubliczna | 9 | 84 % | 170 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Pitagoras" Rusiec · niepubliczna | 9 | 84 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa W Michałowicach Im. Jana Pawła Ii Michałowice · publiczna | 9 | 77 % | 448 |
| Szkoła Podstawowa Im. Włodzimierza Potockiego W Sękocinie Słomin · publiczna | 9 | 76 % | 256 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Józefa Poniatowskiego W Ładach Dawidy Bankowe · publiczna | 9 | 76 % | 296 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Familia Brwinów · niepubliczna | 9 | 75 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Dąbrowskiej Komorów · publiczna | 8 | 74 % | 360 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Nowej Wsi Nowa Wieś · publiczna | 8 | 74 % | 266 |
| Szkoła Podstawowa W Młochowie Młochów · publiczna | 8 | 73 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im. 11 Listopada W Żółwinie Żółwin · publiczna | 8 | 71 % | 148 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Ruścu Rusiec · publiczna | 8 | 70 % | 378 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat pruszkowski
108 342 mieszk. · PIT 2549 zł
220 309 mieszk. · PIT 3199 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
137 587 mieszk. · PIT 3241 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..