Radom: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Radom to miasto na prawach powiatu w województwie mazowieckim: 191 819 mieszkańców (-16 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 602 zł (234 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 92 planów miejscowych, 1 047 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 17 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Radom
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Radom — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Radom na tle województwa i Polski
| Powiat Radom | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6602 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 234 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 191 819 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,5 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2024 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,2 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,7 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9014 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6602 | 234 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 168 | 93 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Trust Investment Projekt 17 Sp. Z O.o. Radom Gołębiowska | 115 | 72 | 43 | 3,5 | 8900 | |
| Trust Investment Projekt 20 Sp. Z O.o. Radom Świerkowa | 124 | 86 | 31 | 3,8 | 9150 | |
| Krakowska Quadra Development Sp. z o.o. Sp. k. Radom Krakowska | 57 | 28 | 28 | 3 | 9300 | |
| Radomskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego "Administrator" Sp z o.o. Radom ul. Stasieckiego | 20 | 1 | 18 | 1,7 | 9150 | |
| Radomskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego "Administrator" Sp z o.o. Radom ul. Stasieckiego | 11 | 0 | 9 | 0,9 | – | |
| BORO Sp. z o.o. Radom Gębarzewska | 9 | 5 | 4 | 1,1 | 390 159 | |
| Belisa Development Sp. z o.o. Radom Wierzbicka | 12 | 9 | 3 | 0,3 | 8903 | |
| New Technology Construction Staniszewski I Wspólnicy Sp. j. Radom ulWolność | 7 | 5 | 1 | 0,1 | 8500 | |
| Trust Investment Projekt 16 Sp. Z O.o. Radom Andrzeja Struga | 34 | 33 | 1 | 0,1 | 9100 | |
| New Technology Construction Staniszewski I Wspólnicy Sp. j. Radom ulWolność | 3 | 3 | 0 | – | 9800 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9150 zł/m² (17 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2024 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5264 zł całego PIT i ok. 43 865 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Radom | 1046 | 474 | 1895 |
| 146303 | 1 | 1 | 1 |
| 146310 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| I Społeczna Szkoła Podstawowa Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Radomiu Radom · niepubliczna | 9 | 79 % | 134 |
| Niepubliczna Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa Nr 1 W Radomiu Radom · niepubliczna | 9 | 77 % | 66 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 26 Im. Jacka Malczewskiego W Radomiu Radom · publiczna | 8 | 73 % | 258 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 14 Integracyjna Im. Jana Pawła Ii W Radomiu Radom · publiczna | 8 | 72 % | 278 |
| Ogólnokształcaca Szkoła Muzyczna I Stopnia W Zespole Szkół Muzycznych Im. Oskara Kolberga Radom · publiczna | 8 | 71 % | 156 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 10 Z Oddziałami Integracyjnymi Im.Lotników Polskich W Radomiu Radom · publiczna | 8 | 69 % | 40 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 18 Im. Komisji Edukacji Narodowej W Radomiu Radom · publiczna | 7 | 65 % | 316 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Ignacego Daszyńskiego W Radomiu Radom · publiczna | 7 | 65 % | 254 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 6 Z Oddziałami Integracyjnymi Im.Orła Białego W Radomiu Radom · publiczna | 7 | 64 % | 680 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 24 Im. Kornela Makuszyńskiego W Radomiu Radom · publiczna | 7 | 63 % | 487 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 34 W Radomiu Radom · publiczna | 7 | 63 % | 588 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 20 Im.Obrońców Pokoju W Radomiu Radom · publiczna | 6 | 62 % | 298 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Radom
151 058 mieszk. · PIT 1046 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..