Powiat otwocki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat otwocki w województwie mazowieckim to 8 gmin i 126 308 mieszkańców (+9 % od 2005). Plan ogólny uchwaliło 0 z 8 gmin. 252 planów miejscowych, 2 314 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 19 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie otwockim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie otwockim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat otwocki na tle województwa i Polski
| Powiat otwocki | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 126 308 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +9,3 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2378 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,6 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9056 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Otwock miejska · 47 km² | 43 118 +0,3 % | 2191 | -0,9 | 17,9 | — — aktów | 1 4 inw. | 487 | 64 | brak | |
| Józefów miejska · 24 km² | 21 139 +16,4 % | 3806 | +3,9 | 20,4 | — — aktów | 0 1 inw. | 247 | 40 | brak | |
| Wiązowna wiejska · 102 km² | 16 528 +68,8 % | 2594 | +22 | 24,5 | — — aktów | 21 14 inw. | 686 | 95 | brak | |
| Karczew miejsko-wiejska · 82 km² | 15 775 -1,2 % | 2334 | +1,1 | 18,7 | — — aktów | — 0 inw. | 408 | 7 | brak | |
| Celestynów wiejska · 89 km² | 11 632 +5,7 % | 1946 | +2,2 | 19,6 | — — aktów | — 0 inw. | 162 | 8 | brak | |
| Kołbiel wiejska · 107 km² | 8316 +4,1 % | 1569 | +2 | 21 | — — aktów | — 0 inw. | 155 | 24 | brak | |
| Sobienie-Jeziory wiejska · 98 km² | 6163 -1 % | 1066 | +0,3 | 20,8 | — — aktów | — 0 inw. | 89 | 1 | brak | |
| Osieck miejsko-wiejska · 68 km² | 3637 0 % | 1000 | -2,5 | 21,9 | — — aktów | — 0 inw. | 80 | 13 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dozbud Development Zalewski Zbigniew Góraszka Kasztanowa | 12 | 1 | 11 | 0,9 | 7610 | |
| Domy nad Mienią Stefanówka Żurawia | 5 | 0 | 5 | 0,5 | – | |
| Grupa MDM Sp. z o.o. - Osiedle Dobry Poranek STEFANÓWKA SOWIA | 32 | 23 | 5 | 0,6 | 11 175 | |
| w inwestycji Park Chopina Otwock ul. Chopina | 30 | 30 | 0 | – | 14 400 | |
| MD-WP28 spółka z o.o. Otwock Józefa Poniatowskiego | 30 | 30 | 0 | – | 14 389 | |
| Modern Art Development 2 Sp. z o.o. Otwock Majowa | 12 | 12 | 0 | – | 8629 | |
| GOMIKO 6 Sp. z o.o. Góraszka Południowa | 61 | 61 | 0 | – | 5655 | |
| Modrzewiowa sp. z o.o. Sp. k. Majdan Równa | 36 | 36 | 0 | – | 10 569 | |
| Modrzewiowa sp. z o.o. Sp. k. Wiązowna Modrzewiowa | 28 | 28 | 0 | – | 8027 | |
| Modrzewiowa sp. z o.o. Sp. k. Wiązowna Modrzewiowa | 32 | 32 | 0 | – | 6500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8829 zł/m² (19 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2378 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6183 zł całego PIT i ok. 51 528 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wiązowna | 686 | 405 | 1290 |
| Otwock | 487 | 130 | 1262 |
| Karczew | 408 | 111 | 582 |
| Józefów | 247 | 148 | 460 |
| Celestynów | 162 | 75 | 337 |
| Kołbiel | 155 | 79 | 294 |
| Sobienie-Jeziory | 89 | 42 | 164 |
| Osieck | 80 | 32 | 144 |
| 141713 | 0 | 0 | 10 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| "Strumienie" Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Sternik Józefów · niepubliczna | 9 | 83 % | 250 |
| Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa "Smart School" Zakręt · niepubliczna | 9 | 83 % | 58 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 96 Im.Świętej Rodziny Otwock · niepubliczna | 9 | 82 % | 96 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Noblistów Polskich Otwock · niepubliczna | 9 | 80 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Św. Tomasza Z Akwinu Józefów · niepubliczna | 9 | 78 % | 141 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Ireny Sendlerowej Otwock · publiczna | 8 | 74 % | 166 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Warszawicach Warszawice · publiczna | 8 | 74 % | 82 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Port-Pracownia Oświatowa Rozwoju Twórczego Józefów · niepubliczna | 8 | 73 % | 63 |
| Szkoła Podstawowa W Nadbrzeżu Nadbrzeż · publiczna | 8 | 73 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Józefa Piłsudskiego Otwock · publiczna | 8 | 72 % | 186 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Karczewie Im. Bolesława Prusa Karczew · publiczna | 8 | 72 % | 196 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Łączniczek Armii Krajowej W Józefowie Józefów · publiczna | 8 | 72 % | 237 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat otwocki
104 889 mieszk. · PIT 1253 zł
96 346 mieszk. · PIT 1364 zł
159 677 mieszk. · PIT 1812 zł
220 309 mieszk. · PIT 3199 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..